Инструкция для заемщика, желающего досрочно погасить ипотеку

Вносить ипотечные платежи, забирающие довольно большую долю семейного бюджета, на протяжении нескольких десятилетий сложно и обременительно для среднестатистической российской семьи. Поэтому если у заемщика появляется возможность сделать досрочное погашение, он сразу этим пользуется.

Кстати, и статистика подтверждает, что среднестатистический российский гражданин, несмотря на то, что берет ипотеку в среднем на 15 лет, гасит ее досрочно, за 7-8 лет.

Продолжительный срок пользования заемными средствами выгоден банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования финансовое учреждение лишится потенциальной прибыли. Однако воспрепятствовать погашению ссуды до даты, прописанной в кредитном договоре, банки сейчас уже не могут из-за законодательства. Теперь досрочно погасить ипотеку можно в любое время и без штрафов. Любые запреты досрочного погашения незаконны!

Согласно статье 810 ГК РФ кредитный договор не должен содержать параграфов о наложении штрафов, пени и любых финансовых ограничений в случае, если должник проявит желание досрочно погасить ипотеку.

Снятие ипотеки после погашения кредита

Изучение кредитного договора

Еще подписывая с банком договор о предоставлении заемных средств, заемщику стоит обратить внимание на условия, которые оговариваются в кредитном договоре в случае, если вы хотите досрочно погасить ипотеку.

Если вы предполагаете досрочное погашение ипотеки, то рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

  • на сроки предупреждения о намерении внести часть ссуды (или весь остаток) преждевременно (по закону за месяц, но обычно в договоре устанавливают 2 недели);
  • возможно ли сокращение срока кредита, или банком предусмотрено уменьшение платежей (актуально для частичного гашения задолженности).

Как можно погасить ипотеку досрочно

Досрочно можно гасить как часть суммы, так и весь остаток. Тут все зависит от ваших материальных возможностей.

Нужно иметь в виду, что частичное досрочное погашение обычно возможно только в плановые сроки ежемесячного погашения, а вот погасить кредит полностью можно в любое время вне графика выплат.

Процедура досрочной выплаты

Чтобы погасить ипотеку досрочно, необходимо уточнить в банке полный остаток долга по кредиту. На основании полученной информации определить конкретную сумму, которую вы готовы внести единовременным платежом.

Если вы хотите полностью закрыть кредит, нужно узнать не только остаток долга по самому кредиту, но и сумму процентов, которые будут начислены к предполагаемой дате погашения.

После того, как вы все узнали и оценили свои финансовые возможности, необходимо написать банку-кредитору заявление с указанием суммы платежа, которую вы готовы перечислить. При полном погашении вы должны в заявлении указать и дату полного погашения.

Если погашение долга будет не полным, то следует попросить менеджера банка составить новый график выплат кредита.

Обратите внимание, что при частичном досрочном погашении обычно по умолчанию месячный платеж не меняется, а сокращается срок кредитования. Чтобы снизить платеж, банку нужно оставить соответствующее заявление. Но не каждый банк предоставляет такую возможность.

Погасить ипотеку досрочно. Преимущества

Досрочное погашение обеспечивает заемщику и его семье определенный материальный комфорт:

  1. Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.
  2. Общая сумма уплаченных процентов снижается относительно изначально запланированных. Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования. Ведь при аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю. Досрочка позволит снизить остаток долга, а, значит, и сумму процентов.
  3. Полное погашение ипотечного кредита дает возможность снять обременение с квартиры, что позволяет собственнику жилья совершать операции по отчуждению жилья.
Запись опубликована в рубрике Ипотечная сделка, Новости, Погашение кредита, Полезное с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение