Минстрой РФ подготовил критерии обманутых дольщиков. Как формируется реестр обманутых дольщиков?
Критерии обманутых дольщиков определены проектом приказа «Об утверждении порядка формирования и ведения реестра граждан – участников долевого строительства, чьи права нарушены».
Реестр обманутых дольщиков ведется не по гражданам, а по объектам. А уже потом каждый гражданин будет отнесен к конкретному объекту.
Документ устанавливает правила для включения граждан в реестр и исключения из него.
Проектом документа определено, что:
Проблемный объект это дом с приостановкой стройки на срок более 9 месяцев. Речь идет о жилых многоквартирных домах.
К проблемным объектам не относятся дома:
- где есть повторные продажи (т.е. одна и та же квартира продана нескольким лицам);
- с не начатым строительством из-за отсутствия разрешительных документов;
- имеющие признаки самовольной постройки.
Пострадавший гражданин (обманутый дольщик) и объект строительства, должны иметь следующие признаки:
- объект строился в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;
- дольщик надлежаще исполнял свои обязательства по договору участия;
- застройщик не исполнил свои обязательства по действующему ДДУ, т.е. не передал квартиру дольщику в срок;
- отсутствует договор банковского поручительства или страхования гражданской ответственности.
Обманутый дольщик должен собрать определенный комплект документов и сдать его в местную администрацию вместе с заявлением. Решение будет приниматься в течение 14 рабочих дней. Обманутый дольщик должен быть письменно уведомлен о решении.
Внесены изменения в критерии, по которым можно войти в реестр обманутых дольщиков. Подробнее здесь.