На рынке недвижимости все чаще встречается понятие «апартаменты». Купить апартаменты даже стало модным. Особенно в больших городах.
А что такое апартаменты и чем они отличается от обычной квартиры?
Вообще слово «апартаменты» означает «комната» или «квартира». Но у нас в стране это не совсем так.
Давайте разберемся что это такое.
Жилищный кодекс РФ довольно четко определяет виды жилой недвижимости.
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом;
- часть жилого дома;
- квартира;
- часть квартиры;
- комната.
Все. Понятия «апартаменты» в Жилищном кодексе нет.
Знаете, почему?
Потому что, апартаменты это нежилое помещение.
В апартаментах выделяются и кухня, и санузел, и ванна. Могут присутствовать и отдельные комнаты по аналогии с обычной квартирой. Но комнаты это скорее эконом-вариант. Бизнес люди любят большие помещения в виде открытой студии.
Зачастую, подобные апартаменты выкупаются одной компанией (например, весь этаж) для сдачи их в аренду. Между прочим, термин «апарт-отель» как раз из этой серии. Это, кстати, удобно для командированных. Приехал из другого города поработать по контракту, а тут практически в офисе можно и жить.
Да, в апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
Апартаменты стоят дешевле, но содержание их дороже. Цены на те же коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше.
Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы не увидите социальных объектов — школы, детского сада, поликлиники. А все потому же — это нежилые объекты.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да. Такую ипотеку банки дают. Но нужно понимать, что, раз это нежилое помещение, то процентные ставки будут соответствующие. Льготной ипотеки с господдержкой вы тут не встретите, а вот высокий первоначальный взнос обеспечен (не менее 30% от стоимости недвижимости).
Вам решать, нужна ли вашей семье именно такая недвижимость.
Апартаменты активно строятся в Москве. А у вас в городе есть апартаменты?