Покупают квартиры в новостройках не только в России. Долевое строительство есть везде. Но везде есть свои особенности.
Чехия
На строительство дома обычно деньги дает банк.
Гражданин может забронировать квартиру хоть в момент котлована, заключив договор. Как обычно: чем раньше, тем стоимость ниже. Клиент вносит 10-20% на счет в банке. Это обеспечивает бронирование квартиры.
Аванс можно вернуть, если застройщик не выполнит свои обязательства.
Кстати, недостроев там нет. Если у застройщика есть проблемы, достраивает другой.
Англия
Договор покупки квартиры обычно подписывают юристы. Которые по закону должен быть и у покупателя, и у продавца.
Деньги за бронь конкретной квартиры передаются на специальный депозит юристу продавца. Обычно плата за бронь составляет 20-30% и передается частями. Полный остаток суммы переводится продавцу после получения ключей.
Опять же строится дом НЕ на деньги покупателя. Застройщик получает деньги только после передачи объекта клиенту.
Если объект не закончен в срок, деньги возвращаются покупателю.
Германия
В Германии есть специальный Эскроу-счет, который, собственно, сейчас уже опробован и в России.
За границей такие счета применяются уже лет 10.
Банк полностью проверяет застройщика, прежде чем дать ему денег на стройку и открыть Эскроу-счет.
Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ
Оплата производится в рассрочку. Сначала процентов 25% стоимости, 30% — после возведения каркаса здания, 20% — после полной коробки и крыши, и инженерной инфраструктуры, остаток – после завершения стройки. Деньги кладутся только на счет эскроу и они передаются застройщику только после окончания стройки.
Точнее, за счет этих денег погашается кредит банку.
Так происходит во многих странах Европы.
Зачастую сделки проводятся при участии нотариуса.
Таиланд
В Таиланде сначала передают продавцу небольшой задаток за бронирование квартиры. Это порядка пары тысяч долларов. В случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается.
В течение 1-2 месяцев вносится еще 30%. А дальше, как договорятся стороны.
Кстати, в Таиланде часто встречаются недострои, особенно, если застройщиком выступает малоизвестная компания. Деньги возвращаются через суд.
Источник — «РИА Недвижимость»