Могут ли забрать за долги единственное жилье?

Порой мы берем кредиты и займы под залог своего жилья. Или не своего. Берем в долг не только на покупку недвижимости. Сейчас часто берут кредиты и займы под залог имеющегося жилья на разные цели, в т.ч. на рефинансирование для объединения нескольких «старых» кредитов, например. Кстати, это все ипотечные кредиты. В чем разница, можно прочитать здесь.

Многие берут в долг, но не все вовремя отдают. Просрочки — страшная штука, как для самого заемщика, так и для кредитора.

Если у вас пошли длительные просрочки, кредитор может начать обращение взыскания на заложенную недвижимость. То есть начать процедуру принудительной продажи залога. До этого он потребует у вас вернуть всю сумму долга. Не вернули, дело будет передано в суд.

А если жилье единственное?

В каких случаях кредитор может «претендовать» на единственное жилье?

Гражданский процессуальный кодекс России (ГПК), а, если быть точными, статья 446 ГПК РФ, говорит о том, что нельзя взыскать по исполнительному производству единственное жилье собственника.

И действительно нельзя. Но есть большое исключение!

Если заемщик заложил единственное жилье в качестве обеспечения кредита, никаких преград для того, чтобы это жилье «отобрать», нет.

Но есть небольшая «лазейка».

(!) Нельзя произвести обращение взыскания на заложенную недвижимость, если сумма долга меньше 5% от стоимости жилья и срок просрочки меньше 3 месяцев (оба условия действуют одновременно).

При этом, если просрочка по сумме незначительна, но вы допускали ее часто, более трех раз в течение последних 12 месяцев, то избежать судебных разборок у вас не получится.

Как продается залог для погашения долга?

После вынесения судебного решения, ваше дело передается в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для реализации объекта. Пристав организует продажу недвижимости, через торги.

После продажи объекта, в первую очередь, гасится долг перед кредитором или кредиторами.

Если цена жилья выше, чем сумма долга, разница перечисляется должнику.

Если полученной после продажи суммы недостаточно, судебный пристав может обратить взыскание на иное имущество должника.

А вот, если была заложена собственность не должника, а иного лица, то обязательство этого лица ограничено только стоимостью залога. Больше с собственника залога по закону ничего взыскать нельзя, другое его имущество в данном случае ни при чем. Недостаток денег будут взыскивать с заемщика, не являющегося собственником.

Должник может обратиться в суд для отсрочки продажи жилья. На срок до года. Но только для целей погашения долга без продажи жилья.

Важно:

  • Берете кредит, сами оценивайте свои возможности, не ведитесь на «уловки» кредиторов;
  • Взяли кредит и у вас финансовые проблемы, сразу пробуйте решить вопрос со своим кредитором.
Запись опубликована в рубрике Ипотечная сделка, Новости, Риски с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение