Минэкономразвития считает, что оказывать помощь по ипотеке надо только тем заемщикам, которые приобретают единственное жилье в эконом-классе.
Решение о поддержке рынка ипотеки за счет субсидирования ставки были приняты по итогам совещания у премьер-министра Дмитрия Медведева в понедельник.
Как сообщалось, на эти цели планируется выделить 20 млрд рублей, задача — зафиксировать ставку для заемщиков на уровне 13% годовых в рублях.
Министерства рассчитывают, что эти меры обеспечат выдачу кредитов на первичном рынке в размере 400 млрд рублей.
Свою позицию относительно специальных ставок по ипотеке Минэкономразвития сформулировало в письме в Минстрой от 3 февраля, сообщил «Интерфаксу» осведомленный источник.
По мнению Минэкономразвития, оказывать помощь необходимо только заемщикам, которые приобретают единственное жилье (или увеличивают площадь в случае рождения двух и более детей). При этом жилье должно относиться к категории эконом-класса, полагает министерство. Максимальная сумма кредита должна быть ограничена в зависимости от местонахождения покупаемого жилья.
Схожие критерии Минэкономразвития предлагает использовать и при оказании поддержки заемщикам, взявшим ипотеку в валюте. По словам собеседника агентства, позиция министерства изложена в отзыве на законопроект, внесенный депутатами от «Справедливой России» в январе.
Согласно законопроекту, кредитор обязан осуществить реструктуризацию в течение 30 дней по письменному заявлению заемщика. Остаток задолженности должен быть пересчитан в рублях по официальному курсу ЦБ, установленному на дату заключения договора. При этом кредитор не имеет права требовать от заемщика уплаты любых платежей, сборов и комиссий.
В Минэкономразвития считают, что такие требования противоречат основам гражданского законодательства о свободе договора, так как законопроект обязывает банки реструктурировать задолженности на условиях, определенных в документе. Кроме этого, в законопроекте установлена предельная ставка за пользование кредитом в размере 12,2% годовых. По мнению ведомства, такая ставка является необоснованной.
Вынося отрицательное заключение на законопроект, Минэкономразвития, тем не менее, отметило, что адресную поддержку валютных заемщиков необходимо рассмотреть.
По мнению Минэкономразвития, поддержка должна предоставляться заемщикам, которые владеют единственным жильем категории эконом-класса. Кроме этого, критериями предоставления поддержки могут быть наличие детей и иждивенцев, неполный состав семьи, потеря заемщиком работы или существенное снижение доходов.
Ранее за индивидуальную помощь заемщикам высказалась глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Помощь заемщикам, взявшим ипотечные кредиты в валюте, должна быть исключительно адресной с учетом их доходов», — говорила Набиуллина, выступая в Госдуме.
Источник — Интерфакс