Ипотеке для развития нужно рефинансирование. Но не то

Ипотечные кредиты это долгосрочные кредиты, выдаваемые в т.ч. и на 30 лет. Пусть средний срок ипотечного кредита — 15 лет. Для выдачи таких кредитов у банков должно быть соответствующее финансирование с сопоставимыми условиями, в т.ч. сроком. Сейчас банки в основном фондируются за счет депозитов, которые приносят в банки население. А это срок — максимум до 3 лет. 15 и 3 несопоставимые цифры.

Ипотеке необходим инвестор, который будет предоставлять нужное фондирование. Конечно, основным источником фондирования для ипотеки должна стать секьюритизация, но, в конечном итоге, и секьюритизации нужен инвестор. Таким инвестором мог бы выступить Банк России.

«Банки сейчас находятся в непростой истории. Сегодня получается, что «длинные» ипотечные кредиты на 10-15 лет банк вынужден финансировать коротким деньгами. С точки зрения финансового планирования, ипотечные кредиты сейчас для банков большой риск. Если ЦБ будет рефинансировать ипотечные кредиты, банки активнее бы стимулировали продажу ипотеки», — заявил вице-президент банка Олег Костин в ходе международного инвестиционного форума Сочи-2015, сообщает ТАСС.

* Рефинансирование — привлечение кредитными организациями кредитов Центрального банка для обеспечения выданных банком кредитов. Рефинансированием еще называют полное или частичное погашение кредита за счёт получения новых кредитов.

** Секьюритизация — форма привлечения финансирования путём выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки (например, портфелем ипотечных кредитов).

Запись опубликована в рубрике Новости с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение