Большинство начинающих предпринимателей не располагают достаточными средствами для покупки помещения и пользуются арендованным. А это лишние траты, мешающие развитию дела. И чем активнее растет бизнес, тем больше назревает необходимость приобретения собственных производственных или торговых площадей. Но для этого требуются значительные средства, которые не так просто изъять из оборота без ущерба для бизнеса. Выходом может стать покупка недвижимости за счет заемных средств, т.е. коммерческая ипотека.
Покупка помещений в кредит позволяет решить вопрос без единовременных значительных затрат. Если же недвижимость используется эффективно, она может принести немалую прибыль, размер которой превысит сумму платежей по займу. Недвижимость в собственности также повышает статус предпринимателя на рынке, упрочивает репутацию, что дает ему преимущества в ведении бизнеса.
По сравнению с арендой помещений коммерческая ипотека обладает преимуществами:
- За время выплаты кредита недвижимость повышается в цене. К сроку окончания выплат стоимость приобретенного имущества может сравняться с суммой займа и выплаченных процентов.
- Часть купленных площадей можно сдавать в субаренду другим предпринимателям и частично возмещать расходы по кредиту.
- Арендная плата периодически повышается, а размер взносов по коммерческому кредиту устанавливается единым на весь срок выплат.
Коммерческая ипотека предоставляется только для покупки нежилых площадей. То есть, купить квартиру под производственные нужды не получится.
Ставки коммерческой ипотеки, правда, выше, чем при покупке жилья. И, в отличие от ипотеки на жилье, коммерческий кредит выдается максимум на 10 лет. Кроме этого, необходимо наличие первого взноса и подтверждение успешного ведения бизнеса в течение минимум одного года.
После получения заявки на коммерческий кредит, банк проводит стандартную процедуру проверки благонадежности предпринимателя и недвижимости, которая станет предметом залога.
В нашей стране покупка коммерческих помещений в кредит пока недостаточно развита. Банки часто отказывают заявителям, оценивая финансовые способности предпринимателя как недостаточные. Крупные бизнесмены еще могут надеятся на лояльность банка, а вот средним и мелким пока приходится трудно. Но отчаиваться не стоит, можно найти банк, готовый вас прокредитовать.