В настоящее время прорабатывается инициатива Центрального банка и государственной жилищной компании ДОМ.РФ по новой-старой опции по ипотеке — кредитные каникулы для заболевших или потерявших работу.
N-время назад уже задумывались о защите заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. И даже где-то полгода СМИ уже писало про тему «кредитных каникул». Но пока «воз и ныне там».
И речь даже не о госпрограмме реструктуризации, когда государство помогало отдельным гражданам. Это программа помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации. На рынке ипотеки «ходили» еще и страховые продукты, которые компенсировали потерю работы. А еще тот же ДОМ.РФ, в ту бытность еще АИЖК, проводил пилотный проект по кредитным каникулам. Это была платная опция, недорогая, надо сказать, которую мог купить любой заемщик. Страхование, естественно, тоже было платным. Тогда не пошло. Страховые не захотели страховать, а пилотный проект не вызвал оживления в массах заемщиков.
И вот опять…
Государство очередной раз думает о нас. Реструктуризация кредитов, если потеряете работу или заболеете. Вроде здорово.
Чтобы не путаться в терминах — кредитные каникулы это вид реструктуризации, когда вам дают отсрочку в оплате платежей по кредиту на ограниченное время. А вообще реструктуризация это более емкое понятие. Почитать можно здесь. Кстати, там прописаны негативные моменты реструктуризации.
Планируется следующее:
- обязательность кредитных каникул будет закреплено законодательно;
- использовать «каникулы» ипотечные заемщики могут только несколько раз в жизни, но не более, чем в совокупности на год;
- ограниченные случаи, когда вы сможете воспользоваться этой возможностью.
И нужно понимать, что, если в дело вступило государство, то такое «счастье» дадут не всем и не всегда. Всем «счастье» может быть только платно. Хотя можно и заплатить.
Сейчас разрабатывают (все еще разрабатывают) Федеральный стандарт ипотеки, который будет обязателен для всех. И там же будут прописаны условия реструктуризации ипотеки. Кстати, ДОМ РФ (тогда еще АИЖК) уже формировал свой собственный Стандарт ипотеки, правда внутри компании и своих партнеров. Хорошо, что об этом задумались и глобально.
Судя по высказываниям ЦБ РФ, ипотечники смогут получить кредитные каникулы в виде отсрочки платежей в случае наступления сложной ситуации, например, если заёмщик потерял работу, а его платежи превышают 50% дохода. Каникулы нельзя взять более, чем на полгода за раз (непрерывно).
Эксперты уже опасаются, что случаи потери работы или болезни заемщики будут фальсифицировать, чтобы получить кредитные каникулы.