В России уже давно пытаются внедрить схему ссудосбережений как альтернативу классической ипотеке. Это тоже схема приобретения жилья. Ее еще называют Накопительная ипотека.
Накопительная ипотека довольна интересна, по сути, т.к. позволяет получить ипотечный кредит по ставке ниже рынка. Без помощи государства, между прочим.
Подобные схемы распространены за рубежом. В Германии практически все жилье покупается по такой схеме.
Законопроект о накопительной ипотеке хотят внести на рассмотрение в Государственную думу уже этой осенью.
Но в России, как обычно, есть нюансы.
Рассказываем, в чем «фишка» схемы:
Гражданин, имеющий намерение купить жилье, обращается в банк (или не банк, это уже как закон позволит). Там на специальном счету несколько лет копит первоначальный взнос. После того, как накопил, он получает ипотечный кредит.
От того, сколько времени будете копить и сколько накопите, будет зависеть ваша процентная ставка. Она, как уже сказали ранее, будет ниже рыночных. Но при этом ваши деньги в накопление будут лежать тоже не под рыночный процент. По депозиту вам будут выплачивать совсем небольшую сумму. Именно поэтому ставка по кредиту будет ниже.
Получить потом ипотечный кредит будет проще, документов минимум. Вы же уже покажете свою кредитную историю через постоянные платежи в накопление. Для банка вы уже как на «ладони».
Вопрос, выгодно ли будет вам…
Все зависит от условий данной схемы (процентов по депозиту, сроков накопления и итоговых процентов по ипотеке) и гарантий от государства в исполнении банком своих обязательств потом.
Очень важно, чтобы банк потом не отказался исполнять обязательства по дешевой ипотеке. После того, как несколько лет подержал у себя задешево ваши деньги. Ведь у нас такая изменчивая экономика. А вдруг ему потом будет невыгодно.
Вам же не хочется просто забрать свои деньги из банка? Нет, конечно, забрать то хочется. Но они же пролежат в банке по дешевой ставке. А вдруг все изменится? И ставки будут вообще другие. И вам же квартиру хочется, а не обесценившиеся деньги…
В общем, будем изучать законопроект, как только он появится. И вам все рассказывать. А вы подписывайтесь на нас, сразу будете в курсе :)
Как говорит законодатель, нововведения позволят «опустить» ставку по ипотеке до 5-6% годовых при текущих 9,57% (за июль 2018 года).
Кстати, в России уже есть подобные схемы. Какое-то время назад накопительную ипотеку активно продвигал Сбербанк. В Краснодарском крае, например. Между прочим, в связке с местными властями. Но не пошло. Результаты так никто и не объявил. Просто эксперимент заглох.
В регионах используют накопительные схемы. В том же Башкортостане.
Жилищные кооперативы опять же предлагают нечто похожее.
Еще в СМИ появились сообщения, что некие компании внедряют принципы накопительной ипотеки и уже сейчас ждут ваших денег. Интересно, понесут?