Налоговый кэшбек при покупке недвижимости

  • за счет сумм материнского семейного капитала и субсидий (других выплат, полученных из бюджетов всех уровней или средств работодателя),
  • приобретено у взаимозависимого лица. Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст.105.1 НК РФ),
  • право на получение имущественных налоговых вычетов по покупке/строительству в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет) и по ипотечным процентам имеют также налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями). При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
  • Для договоров, оформленных до 01.01.2014г. налоговый вычет со своей доли сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия (при наличии у него доходов).

Об особенностях предоставления имущественного налогового вычета можно прочитать здесь:

Как получить имущественный налоговый вычет читайте здесь.

Пример 1:

Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.

Сумма ипотечного кредита – 2 200 000 рублей.

Срок — 10 лет, процентная ставка — 12,4% годовых.

Итоговая сумма процентов — 1 638 851,11 рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет — 3 638 851,11 рублей (2 000 000 руб. – МИН(4 400 000; 2 000 000), и 1 638 851,11 руб. — полная сумма процентов).

Сумма налогового вычета – 473 050 рублей (13% от 3 638 851,11 руб.).

При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить в течение или по окончании налогового периода, если доходы позволяют, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты, т.е. в течение 10 лет.

Пример 2:

Приобретается квартира стоимостью 1 500 000 рублей.

Сумма ипотечного кредита – 1 000 000 рублей.

Срок — 10 лет, процентная ставка — 12,4% годовых.

Итоговая сумма процентов — 744 932,23 рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет – 2 244 932,23 рублей (1 500 000 руб. – МИН(1 500 000; 2 000 000), и 744 932,23  руб. — полная сумма процентов).

Сумма налогового вычета – 291 841 рублей (13% от 2 244 932,23 руб.).

При этом сумму 195 000 руб. (13% от 1 500 000) можно получить в течение или по окончании налогового периода, если доходы позволяют.

Пример 3:

Приобретается квартира стоимостью 15 000 000 рублей. 

Читать на следующей странице

Запись опубликована в рубрике Ипотечная сделка, Купля-продажа недвижимости, Налоги, Полезное с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение