Тема дня: Росреестр в рамках совместного проекта с АИЖК и ВЭБ зарегистрировал первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением технологии блокчейн.
Звучит загадочно.
Что, собственно, нового произошло со сделкой регистрации в рамках новой технологии?
Сначала немного справочного.
Итак, блокчейн, по-английски block chain, буквально переводится как цепочка блоков. Иными словами, это набор данных, сформированный в некие блоки в определенной последовательности. Набор оцифрованных данных.
Любую финансовую операцию, и не только финансовую, можно оцифровать и записать в виде блока(ов) данных. Конец одного блока является началом следующего, связанного с предыдущим. Таким образом, система блокчейн это система связанных между собой блоков.
Операция записывается в определенном формате и, как правило, заканчивается цифровой электронной подписью. Подписью обоих сторон, если речь идет о сделке. Формат операции и подписи сторон автоматически проверяются системой блокчейн.
При такой технологии сложно представить вмешательство третьей стороны, оцифрованную информацию невозможно исправить или подделать, ее нельзя просто так удалить. Информация, записанная в цифровые блоки, хранится, как правило, сразу на нескольких разных серверах. Если что, править нужно везде. Если знаешь, где.
Итак, блокчейн интересен там, где нужны надежность и доверие. Кстати, данная технология мировым сообществом была признана одной из самых перспективных.
Записанные в блокчейн-систему блоки могут удостоверять процесс перехода права собственности на собственность, осуществлять денежные переводы, заключать договоры.
Так вот, возвращаясь к нашей новости.
По технологии блокчейн в недвижимости при регистрации прав по договору долевого участия была проведена оплата взноса застройщика. Помните, что каждый застройщик по каждому ДДУ должен отчислять 1,2% от суммы ДДУ в Фонд дольщиков (а-ля страховка)? Вот по одной сделке оплата прошла по новой технологии.
Почему долевка и блокчейн?
Возможно, потому что, при покупке жилья на этапе строительства покупатели порой сталкивались с тем, что их квартира уже продана другому лицу. Конечно, сейчас внедрена процедура регистрации ДДУ, которая в целом минимизирует мошеннические действия и исключает двойные продажи. Но, чтобы добросовестные покупатели больше никогда не попадали в неприятные ситуации и для исключения мошенничества, государство, по-видимому, решило провести пилотный проект именно в этой сфере.
Есть мнение, что блокчейн полностью изменит сферу недвижимости.
Нам обещают, что новая технология не только повысит скорость операций регистрации прав на недвижимость (предполагается, что регистрация будет проводится за пару часов вместо 9 дней), но и обеспечит доверие к регистрационным действиям. Тем более, сейчас уже нет бумаг (помните, что свидетельства на право собственности уже не выдают). Хотя тень недоверия к цифровой регистрации прав на недвижимость все равно присутствует. А мы же хотим скоро запустить еще и электронные закладные… В общем, доверие к электронике нужно как «воздух».
А еще нам обещают блокчейн-паспорта по каждому объекту недвижимости, доступ к которым будет возможен с любого компьютера или смартфона. Посмотреть сможете, «влезть» в информацию нет. Но зато не нужно будет собирать документы по сделке, все будет доступно через единое окно блокчейна. Кстати, технология блокчейн, строго говоря, не подразумевает участие Росреестра в сделках с недвижимостью. Зачем? Это же третье лицо по отношению к сделке. Зачем оно, если есть две стороны сделки и этого для сделки вполне достаточно.
Швеция, Украина, Греция и Арабские Эмираты уже запустили блокчейн в недвижимости в рамках пилотных проектов.
В общем, «в то время, как наши космические корабли бороздят просторы Вселенной …», на земле меняется реальность.