Для покупки квартиры между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи. Обычно это происходит в простой письменной форме — написали, подписали, сдали на регистрацию в государственный регистрирующий орган.
Но есть еще один способ оформления сделки — нотариальная сделка с недвижимостью.
Нотариальная сделка с недвижимостью. Давайте разберемся, какие преимущества она дает?
Время
Когда сделка проводится через нотариуса, последний готовит полный пакет документов для нее. Т.е. нотариус сам готовит договоры, сдает документы в Росреестр, забирает документы. Таким образом, можно банально сэкономить время.
Сроки регистрации
Сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов меньше — 3 дня вместо положенных 10 дней. А если регистрация заявлена в электронном виде, то вообще один день.
Защита
Готовя сделку, нотариус по умолчанию оказывает сторонам юридические услуги, он проверяет права сторон, а также оценивает состав правоустанавливающих документов по недвижимости. Если, например, продавец «забыл», что нужно разрешение органа опеки, то нотариус уж точно об этом вспомнит.
Если совершена нотариальная сделка с недвижимостью, то в случае, если по сделке выявятся проблемы, которые не углядел нотариус, хотя должен был, вам выплатят компенсацию.
Все нотариусы по закону должны застраховать гражданскую ответственность, т.е. последствия своих профессиональных действий. По закону о нотариате вред, причиненный нотариусом, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности самого нотариуса. Если этих денег не хватит, то за счет страхового возмещения по договору страхования, который заключает нотариальная палата, где работает нотариус. Если и этого не хватит, за счет личного имущества нотариуса. А уж если совсем недостаточно денег, за счет средств специально создаваемого компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
На сегодняшний день размер страховой суммы по договорам страхования не должен быть менее 2 млн. рублей для города и 1,5 млн.рублей для сельских поселений. А вот для работы с ипотечными сделками нотариус должен застраховаться на сумму не менее 5 млн.рублей. Получить компенсацию ущерба можно в размере реально понесенного ущерба, но в пределах страховой суммы. Чтобы получить возмещение через такое страхование, сначала через суд нужно будет доказать, что нотариус своими действиями причинил ущерб.
Нужно понимать, что государство не несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
А теперь минусы
Стоимость. Услуги нотариуса платные, цена обычно зависит от суммы сделки. Тарифы за сделку купли-продажи жилья (если участники сделки посторонние друг другу люди) по закону о нотариате (статья 22.1), например, такие:
- до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
- свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.
Близким людям такая сделка обходится дешевле.
В качестве суммы сделки обычно учитывают максимальную цену из кадастровой стоимости (если такая есть) и стоимости недвижимости, указанной в договоре по сделке.
Плюс стоимость правовой и технической работы, которую нотариус считает обычно отдельно.
Плюс некоторые дополнительные услуги нотариуса (если они нужны) — удостоверение доверенности и документов, свидетельствование подлинности подписи и т.д.
Не мало.
Можно думать о том, что тебя в очередной раз обдирают как липку, а можно понимать, что, по сути, ты застраховал свои риски, риски потери своего жилья. И стоимость услуг нотариуса это и есть плата за страховку.
Кстати, вы можете в этом случае обойтись и без услуг риэлтора, самостоятельно подобрав себе жилье из большого количества предложений и получив юридическое сопровождение от нотариуса. Это если у вас есть время на самостоятельный подбор нужной квартиры.
Какие сделки проходят только через нотариуса
По закону нотариальная сделка с недвижимостью в обязательном порядке совершается в следующих случаях:
- Продажа доли в собственности. Изменения обусловлены защитой прав других собственников квартир. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п.1 ст.250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
- Соглашения о разделе имущества между супругами при разводе.