Одним из самых распространенных способов приобретения жилья является покупка с использованием ипотечного кредита или займа. Но есть и другие способы улучшить свои жилищные условия.
Например, такой механизм как покупка жилья в рассрочку.
Кстати, это вариант, если вы получили отказ в ипотеке в банке.
Схема приобретения жилья в рассрочку
Собственник жилья оформляет с клиентом договор купли-продажи жилья. Кстати, есть компании, которые выкупают квартиры по заказу клиента.
Такой договор может включать возможность оплаты первоначального взноса при его заключении. Как правило, он составляет 10-20% от стоимости жилья. А в некоторых случаях у вас могут вообще не запросить первый взнос. Все зависит от собственника жилья и программы рассрочки.
После заключения договора, а договор считается заключенным только после его государственной регистрации, покупатель становится собственником и может прописаться в таком жилом помещении.
Остальная часть стоимости оплачивается потом частями, т.е. в рассрочку. Зачастую в этом случае продавец в расчет еще включает плату за рассрочку. Т.е., если привести аналогию с классической ипотекой, проценты за пользованием «кредитом».
Зачастую рассрочка оформляется на 1-3 года. Но некоторые компании предлагают долгосрочную рассрочку на срок до 25 лет.
Пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом, такое жилье находится у продавца в залоге. Т.е. здесь регистрируется ипотека в силу закона.
Активно жилье в рассрочку в настоящее время предлагают строительные компании.
Покупка жилья в рассрочку массово сейчас предлагается следующими компаниями:
- ООО «ОКР-ИНВЕСТ»
- АО «Межрегиональная жилищная корпорация» («МРЖК»)