Какой документ дает право собственности на недвижимость?

Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности (сейчас выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)). А это не совсем так.

Порой, когда кто-то обращается за кредитом под залог недвижимости и его просят представить документы по объекту, гражданин приносит только свидетельство. А договор, говорит, потерял.

Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН, но не основание его возникновения.

Еще актуальная выписка из ЕГРН показывает, например, есть обременение на вашей недвижимости или нет.

Правоустанавливающим документом, на основании которого у вас появляется собственность, является документ, на основании которого вы получили собственность. Это может быть, например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение и т.д.

После того, как получили собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.

Более того, вы должны хранить все документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.

Например, в качестве документов оснований указан не только договор купли-продажи, но и акт приема-передачи объекта. Значит, храните и акт. Если вы покупали квартиру по ДДУ, и у вас в свидетельстве указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию, то у вас должен быть и этот документ (хотя бы копия).

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы

Действительно, а зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.

Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. Там могут быть указаны какие-то дополнительные ограничения. Например, указано, что какое-то третье лицо имеет право пожизненного проживания в объекте недвижимости. Выселить такое лицо невозможно, и кому такое нужно?..

Если вы все-таки утеряли правоустанавливающий документ

При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои Документы».

Запись опубликована в рубрике Новости, Полезное, Регистрация недвижимости с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение