Что такое доступность жилья? Измерим?

Все говорят о доступности жилья и о доступности ипотечного кредита. Можно ли измерить доступность жилья? Оказывается, все довольно просто. Попробуем. 

Для того, чтобы оценить доступность жилья, во всем мире используют так называемый индекс доступности жилья с ипотечным кредитом (англ. — Housing Affordability Index, HAI). Индекс показывает соотношение фактических доходов семьи и идеальных доходов, которые необходимо иметь для приобретения стандартной квартиры с помощью ипотечного кредита, выдаваемого на стандартных условиях.

Индекс, определяющий доступность жилья с ипотечным кредитом, определяется по следующей формуле:

HAI = ФД / ПлД * 100%,

где

ФД — фактический среднемесячный доход семьи, руб.;

ПлД — плановый (нужный) доход для получения стандартного ипотечного кредита.

ПлД = Аннуитет / ПД,

Аннуитет – ежемесячные равные платежи по кредиту;

ПД (платеж/доход) — предельная доля дохода семьи, которая может тратиться на погашение ипотечного кредита (в США при расчете HAI применяется значение 25%).  Мы примем значение ПД в размере 35%. Это безопасное соотношение платежа по кредиту к доходу, позволяющее адекватно оценить платежеспособность заемщика.

Также для расчета приняты следующие допущения (стандартные допущения, используемые в целях сопоставимости данных для расчета данного индекса):

В семье присутствуют два работающих человека.

Стандартная площадь жилья – 54 кв.метров.

Процентная ставка — 10,0% годовых.

Срок кредита – 30 лет.

Сумма кредита – 80% от стоимости жилья.

Посмотрим, что показывает индекс HAI по отдельным городам России: 

Читать на следующей странице 

Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение