Изменения в нормативные акты по ипотеке 2013-2014гг

документыVIMGroupИзменения в нормативные акты по ипотеке в части формирования рынка доступного жилья 2013-2015г.

В середине 2014 года внесены изменения в федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части ипотечного страхования.

Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика или по договору страхования финансового риска кредитора не может быть менее чем 10% от ОСЗ и не должна превышать 50% от ОСЗ. Предложенные изменения повышают эффективность механизма страхования кредитных рисков и делают его реально работающим инструментом снижения рисков деятельности и кредитной организации и заемщика.

Изменения в ст.61 ФЗ об ипотеке — изменение в части правил списания ипотечного долга при прощении долга заемщика предлагает учитывать наличие договоров страхования ответственности заемщика или страхования финансовых рисков кредитора. То есть правило «прощения долга» дефолтного заемщика теперь работает только при наличии страхования ответственности, после осуществления страховой выплаты, в случае если осталась непогашенная часть долга. Ранее правило «прощения долга» наступало во всех случаях постановки на баланс имущества кредитора, сейчас этого условия нет.

Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в…» (действуют с  1 января 2014 г.):

Внесены изменения, связанные с введением обязательного страхования гражданской ответственности застройщика. Теперь для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, представляется также один из следующих документов:

  • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страхование гражданской ответственности застройщика может обеспечиваться двумя способами:

  • участие застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
  • заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Условие о необходимости дополнительного обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору теперь также включается и в договор участия в долевом строительстве. Если застройщик в качестве способа обеспечения своих обязательств выбирает поручительство банка, то он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о банке.

Изменения в федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действуют с 1 октября 2013 г.):

Введена процедура государственной регистрации договоров и иных сделок в электронной форме, если содержание такой сделки представлено в форме электронного документа, допускается возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представления некоторых документов в орган кадастрового учета, а также направления заявителям различных предусмотренных законом уведомлений в электронной форме.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом в форме документа на бумажном носителе в обязательном порядке оформляется только свидетельство.

Начал действовать федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Закон направлен на создание населению благоприятных условий для оформления кредитов. Теперь государством предусматривается защита граждан от таких действий со стороны банковских учреждений:

  1. Установление сложных процентов. При начислении процентов на проценты, что достаточно часто практикуется многими банками страны, такое действие будет считаться незаконным.
  2. Регулируются ситуации, при которых представители банка могут потребовать досрочного погашения долга со стороны заемщика, что вызвано ухудшением его финансового положения. Потеряв прежние доходы, информация о которых была предоставлена банку на момент оформления потребительского кредита, заемщик избавляется от необходимости выплачивать сразу всю задолженность. При этом он продолжает платить проценты строго по договору.
  3. Осуществление споров в случае нарушения согласия по договору или невыполнения своих обязанностей, судебные процессы не должны проводиться по месту расположения организации. Иски должны в обязательном порядке отправляется по адресу прописки ответчика. Исходя из этого положения, банковское учреждение имеет право подать заявление лишь в банк по месту жительства заемщика. В то же время закон «О защите прав потребителей» дает возможность должнику выбирать самостоятельно суд – либо по месту деятельности организации, либо по месту собственной регистрации.
  4. Некоторыми банками практикуются штрафные санкции при отказе со стороны заемщика получать кредит. То есть, если при положительном решении на выдачу кредита клиент банка отказывается его оформлять, банки не имеют права заставить его это сделать или наложить штрафные санкции на своего клиента.
  5. Запрещаются какие-либо ограничения со стороны банков на досрочное погашение долга. Заемщик, исходя из договора, может выплатить банку взятые деньги досрочно, поставив организацию в известность за 30 дней до предполагаемой выплаты.
  6. В обязательства заемщика не входят выплаты комиссий банка, которые не действовали еще на момент подписания кредитного договора. Таким образом, кредитор не имеет права увеличить комиссионные вознаграждения, которые не были учтены при подписании соглашения двух сторон, ухудшив, таким образом, финансовое положение своего клиента.
  7. Предоставление кредитного счета заемщику со стороны банка не может осуществляться лишь после определенных комиссионных выплат. Клиент банка имеет полное право в любой момент узнать от организации сколько он еще должен по кредиту, сколько уже выплатил по процентной ставке и по задолженности совершенно бесплатно, что предусматривается кредитным договором.

В связи с введением в действие данного закона также внесены изменения в ФЗ об ипотеке.

В частности, теперь к кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» в части:

  • размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;
  • запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;
  • размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);
  • предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.»

Изменения в ст.48 ФЗ об ипотеке — в связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя — физического лица.

Изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 218-ФЗ «О кредитных историях»:

Микрофинансовые организации и кредитные кооперативы теперь обязаны предоставлять сведения о заемщиках в бюро кредитных историй.

В кредитной истории физического лица появится еще 1 часть — информационная. В ней аккумулируются все дополнительные данные о заемщике, сведения о предоставлении ему кредитов и отказе в этом (включая основания и дату отказа), информация о просрочке платежей по кредиту в течение 180 дней.

Кредитные, микрофинансовые организации и кредитные кооперативы обязаны предоставлять сведения в бюро кредитных историй в отношении всех заемщиков без их согласия, ранее оно было обязательно. Информационная часть кредитной истории заемщика предоставляется бюро по запросам кредиторов также без согласия заемщика.

Изменения в Гражданский кодекс РФ

Декабрь 2013г.

1.Уточнены многие статьи, касающиеся ЗАЛОГА. Закон о залоге от 1992г. признан утратившим силу

2.Наиболее примечательны изменения закона в части отмены требования об обязательном нотариальном удостоверении договора залога — ст.339 3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

3. Обращение взыскания на иное имущество залогодателя (ст.340) — условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

  1. Введена возможность внесудебного обращения взыскания (ст.349) — обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Т.е. ранее по решению суда взыскание обращалось на любое жилое помещение, находящееся в собственности должника. Теперь идти в суд нужно только в том случае, если жилье должника является единственным. Но и в этой ситуации стороны могут договориться о внесудебном порядке решения вопроса.

Изменения, направленные на создание условий для секьюритизации финансовых активов.

  1. Гражданский кодекс РФ пополнился статьями, регулирующими договоры номинального счета и счета эскорт. Приостановление операций по номинальному счету, арест или списание денежных средств, находящихся на номинальном счете, по обязательствам владельца счета, за исключением некоторых обязательств, предусмотренных ГК РФ, не допускается. Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.
  2. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» дополнен новой главой, регламентирующей деятельность 2 видов специализированных обществ: финансового и проектного финансирования. Они являются российским аналогом ипотечного агента (SPV). Финансовое общество приобретает денежные требования (в т. ч. которые возникнут в будущем) по кредитным договорам, договорам займа и (или) иным обязательствам, а также иное имущество, связанное с этим, и осуществляет эмиссию облигаций, обеспеченных залогом указанных требований. Специализированное общество второго вида финансирует долгосрочные (от 3 лет) инвестпроекты путем приобретения денежных требований по отдельным обязательствам. Речь идет о тех, которые возникнут в связи с реализацией имущества, созданного в результате осуществления проекта, с оказанием услуг, производством товаров и (или) выполнением работ при использовании этого имущества. Также могут приобретаться иные объекты, связанные с осуществлением проекта. Общество проектного финансирования проводит эмиссию облигаций, обеспеченных залогом денежных требований и иного имущества. Специализированное общество может быть создано только путем учреждения. Ему запрещено уменьшать свой уставный капитал, в т. ч. путем приобретения части размещенных им акций (доли в уставном капитале). Не допускается добровольная реорганизация общества. В отношении него не применяется ряд положений Законов об АО и ООО.

Март 2015 года

Внесены изменения в ГК РФ. Изменения здесь — 1) про недействительность сделки; 2) про обязательства и т.д. .

Кроме этого внесены следующие изменения в нормативные акты по ипотеке 2013-2014 (источник информации — АИЖК)

№ п/п
Нормативные акты по ипотеке
Ранее действовавшая норма
Вновь принятая норма
1.
Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 446
Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если оно является для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Взыскание на принадлежащее должнику жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, может быть обращено, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
2.
Гражданский кодекс РФ, ст. 339, ФЗ «Об ипотеке», ст.10
Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке подлежит только государственной регистрации. Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется.
3.
Гражданский кодекс РФ, ст. 292, ФЗ «Об ипотеке», ст.77
При отчуждении или передаче в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.
Получение согласия органов опеки и попечительства на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения необходимо только если в нем проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи, оставшиеся без родительского попечения. Таким образом, для основной части несовершеннолетних членов семьи разрешения органов опеки и попечительства не требуется.
4.
Гражданский кодекс РФ, ст. 292
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
5.
ФЗ «Об ипотеке», ст.78
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
6.
ФЗ «О государственной регистрации прав…», ФЗ от 22.08.2004 № 122-ФЗ (о монетизации льгот)
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата.
Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заменена на государственную пошлину.
7.
Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25.3
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.02.1998 № 248 максимальный размер платы за государственную регистрацию составлял (для юридических лиц) 7500 рублей.
В налоговый кодекс РФ введена новая глава 25.3, устанавливающая размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах (для физических лиц): за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества — 500 рублей; за внесение изменений в записи ЕГРП — 100 рублей; за государственную регистрацию договора об ипотеке — 500 рублей; за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 100 рублей; при этом в случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размере, установленном для физических лиц; за государственную регистрацию смены залогодержателя по договору об ипотеке — 500 рублей; за государственную регистрацию смены владельца закладной — 100 рублей; за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 100 рублей.Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях: за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона; за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной.
8.
Налоговый кодекс РФ, статья 149
Операции по реализации жилых домов и жилых помещений облагались налогом на добавленную стоимость.
Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир освобождаются от налогообложения.
9.
Налоговый кодекс РФ, статья 220
Налоговый вычет в полном объеме предоставлялся при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика не менее 5 лет. При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, вычет предоставлялся в сумме до 1 млн. рублей.
Налоговый вычет в полном объеме предоставляется при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика не менее 3 лет. При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, вычет предоставляется в сумме до 1 млн. рублей.
10.
Налоговый кодекс РФ, статья 220
Налоговый вычет предоставлялся в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Налоговый вычет предоставляется в сумме, направленной на погашение процентов не только по ипотечным кредитам, но и по целевым займам, фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или.
11.
Налоговый кодекс РФ, статья 220
Имущественный налоговый вычет предоставлялся при обращении в налоговый орган по окончании налогового периода.
Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.
12.
Налоговый кодекс РФ, статья 224
Доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование целевыми ипотечными займами (кредитами) облагались по ставке 35%.
Доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование целевыми ипотечными займами (кредитами) облагаются по ставке 13%.
13.
Гражданский кодекс РФ, ст. 223, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 31.1
С момента государственной регистрации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности.В случае продажи жилого помещения лицом, не имеющим права на такие действия, законный собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, либо добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
14.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.31
Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них обязанностей, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
15.
Гражданский кодекс РФ, ст. 130
Объекты незавершенного строительства не признавались недвижимым имуществом.
В перечень объектов недвижимого имущество включены объекты незавершенного строительства.
16.
ФЗ «Об ипотеке», ст.6
Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или законом.
17.
Гражданский кодекс РФ, ст. 340, ФЗ «Об ипотеке», ст.64
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя не распространяется.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
18.
ФЗ «Об ипотеке», ст.641
Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств или средств целевого займа, предоставленного на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
19.
ФЗ «Об ипотеке», ст.642
Земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или средств целевого займа, предоставленного на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. Залогодержателем по данному залогу является банк или другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения.
20.
ФЗ «Об ипотеке», ст.76
При предоставлении кредита или целевого займа для строительства жилого дома, обеспеченного залогом незавершенного строительства, по завершении строительства жилого дома необходимо было заключить новый договор об ипотеке.
При предоставлении кредита или целевого займа для строительства жилого дома, обеспеченного залогом незавершенного строительства, по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
21.
ФЗ «Об ипотеке», ст.13
В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодатель и владелец закладной могут заключить соглашение об изменении содержания закладной, предусматривающее изменение предмета ипотеки или размера обеспечения.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить любые условия закладной. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.
22.
ФЗ «Об ипотеке», ст.14
Закладная должна содержать сведения о месте жительства должника, залогодателя и залогодержателя.
Закладная должна содержать сведения о месте регистрации должника, залогодателя и залогодержателя.
23.
ФЗ «Об ипотеке», ст.20
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
24.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 16
При представлении документов на государственную регистрацию прав представитель юридического лица обязан представить оригинал учредительных документов данного юридического лица.
При представлении документов на государственную регистрацию прав представитель юридического лица может представить как оригинал, так и нотариально удостоверенную копию учредительных документов данного юридического лица.
25.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 18
Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются только самому правообладателю.
Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы могут выдаваться как самому правообладателю, так и его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
26.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Устанавливаются требования к договору участия в долевом строительстве, включая требование об обязательной государственной регистрации договора, залог земельного участка и объекта незавершенного строительства в обеспечение обязательств по договору, требования к проектной декларации, механизмы государственного регулирования и контроля в области долевого строительства.
27.
ФЗ «Об ипотеке», ст.31
Страхование риска ответственности заемщика по ипотечному кредиту не разрешалось. Возможно было только страхование риска кредитора.
Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. При этом страховая сумма не должна превышать 20% стоимости заложенного имущества.
28.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статьи 161, 162
В случае банкротства организации — эмитента облигаций с ипотечным покрытием из имущества, составляющего конкурсную массу, исключается имущество, составляющее ипотечное покрытие, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием. Реализация ипотечного покрытия облигаций может проводиться путем продажи либо замены эмитента.
29.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 2
Введен новый подвид ипотечных облигаций — жилищная облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений.
30.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 8
В учредительных документах ипотечного агента должно быть указано общее количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается. Изменение количества выпусков не допускается. После исполнения обязательств по облигациям всех выпусков ипотечный агент подлежит ликвидации.
31.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 11
Установление очередности исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков не допускалось.
В случае эмиссии облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков их эмитент вправе установить очередность исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков.Погашение облигаций в порядке каждой очереди или выплата процентов по ним допускаются только после погашения облигаций в порядке предыдущей очереди или выплаты процентов по ним в полном объеме.
32.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 3
В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству, помимо закладной, необходимо представить дополнительные документы
В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству достаточно наличия закладной.
33.
Гражданский кодекс РФ, статья 102, ФЗ «Об акционерных обществах»
Акционерное общество вправе выпускать облигации на сумму, не превышающую размер уставного капитала либо величину обеспечения, предоставленного обществу в этих целях третьими лицами, после полной оплаты уставного капитала.
Указанные ограничения на выпуск облигаций не распространяются на выпуск ИЦБ.
34.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 17
Выдача ИСУ кредитными организациями не разрешалась.
Разрешается выдача ИСУ кредитными организациями.
35.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 13
Размер перепокрытия ипотечных облигаций не ограничивался.
Размер ипотечного покрытия облигаций, эмитентом которых является кредитная организация, на любую дату до их погашения может превосходить размер обязательств по этим облигациям не более чем на 20 процентов.
36.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 3
Аннуитетная схема платежей должна предусматриваться не менее чем 50% обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие.
Положение утратило силу.
37.
ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах, статья 13
Для обеспечения своевременности исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием сумма денежных средств, составляющих ипотечное покрытие, и платежей по требованиям, составляющим ипотечное покрытие, на любую дату до погашения облигаций должна быть не менее чем размер обязательств по этим облигациям.
Положение утратило силу.
38.
ФЗ «Об ипотеке», ст.20
Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего ИСУ, представляется управляющим ипотечным покрытием.На государственную регистрацию такого недвижимого имущества помимо иных необходимых документов представляются: лицензия на управление ипотечным покрытием и правила доверительного управления ипотечным покрытием.
39.
ФЗ «Об ипотеке», ст.22
При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего ИСУ, в ЕГРП указывается, что залогодержателями являются владельцы ИСУ, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов и счетов депо, а также указывается индивидуальное обозначение указанных сертификатов участия.В случае включения в состав ипотечного покрытия по ИСУ требований, удостоверенных закладными, регистрация залога осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.
40.
Налоговый кодекс РФ, статьи 224, 284
Налоговая ставка по доходам от облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия составляла 24%.
Налоговая ставка устанавливается в размере:9% — по доходам в виде процентов по ИЦБ, эмитированным до 1 января 2007 года;15% — по доходам в виде процентов по ИЦБ, эмитированным после 1 января 2007 года.
41.
Налоговый кодекс РФ, статья 251
Прибыль ипотечного агента облагалась налогом по ставке 24%.
Доходы, полученные ипотечным агентом в связи с его уставной деятельностью, не подлежат налогообложению.

@IpotekaHouse.

Использованы публичные материалы АИЖК
Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение