Вы знаете, какова будет плата за собственность в этом году? А потом?
Схема начисления налога на имущество кардинально меняется. Уже с этого года мы реально начнем ощущать «груз» своей собственности.
Теперь налог на недвижимость зависит от рыночной стоимости жилья. Точнее, от кадастровой стоимости.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость это рыночная стоимость, определяемая независимыми оценщиками. Оценщиков выбирает государство.
Если еще не знаете кадастровую стоимость своей квартиры или дома, стоит поинтересоваться.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Сначала узнаем кадастровый номер своей недвижимости. Кадастровый номер обычно присутствует в правоустанавливающих документах — в договоре приобретения или в свидетельстве на право собственности. Если у вас нет под руками этих документов, не страшно. Можно узнать его по другому. Заходим на сайт Росреестра, заводим свой адрес и получаем кадастровый номер.
После получения кадастрового номера идем на сайт Федеральной налоговой службы, заводим кадастровый номер своей недвижимости.
И получаем стоимость.
А что же у соседа?
Вообще, при желании, таким же образом можно посмотреть кадастровую стоимость любой недвижимости. Например, соседней квартиры, чтобы сравнить стоимости. А вдруг соседу насчитали меньше?..
Как посчитать налог на недвижимость?
Теперь мы знаем кадастровую цену, а, значит, можем посчитать налог.
(!) Обращаем внимание, что по закону есть «льготные» метры, которые не облагаются налогом — 20 кв.м. на квартиру, 10 кв.м. — на комнату, 50 кв.м. — на индивидуальный дом.
(!) Льгота дается в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида. Для какой недвижимости взять льготу определяете вы сами. Но не забудьте написать заявление, а то за вас решит государство.
Итак, считаем кадастровую стоимость своего квадратного метра. Для этого делим кадастровую стоимость на свои квадратные метры. Например, из примера на рисунке 14 677 140 / 78,7 кв.м. Получаем 186 495 рублей.
Определяем облагаемую налогом стоимость. Вычитаем «льготные» метры — 78,7 — 20 = 58,7 кв.м. Умножаем на кадастровую стоимость квадратного метра — 58,7 х 186 495 = 10 947 256 рублей.
Определяем налоговую ставку.
В Москве, например, вводится 5 вариантов ставок в зависимости от кадастровой стоимости жилья:
- 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
- 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
- 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
- 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
- 2% – для объектов дороже 300 млн рублей
С нашим примером мы попадаем в ставку 0,15%.
Т.е. налог в примере составит 16 420 рублей (10 947 256 х 0,15%).
Платится налог раз в год.
(!) Посмотреть налоговые ставки по своему региону можно здесь.
Хорошие новости
Налог будет увеличиваться постепенно. Нам дадут привыкнуть к этому «счастью». Ставка будет расти на 20% ежегодно и к 2020 году достигнет нормативного значения.
Для пенсионеров и некоторых других категорий будут льготы по этому налогу.
Плохие новости
Порой бывает, что кадастровая стоимость выше рыночной, а, значит, налоги ваши будут выше. Это чаще всего связано с тем, что пересмотр кадастровой стоимости происходит раз в несколько лет, а цена недвижимости «не стоит» на месте.
Если кадастровая стоимость не обрадовала
Если кадастровая стоимость вас не устроила, вы видите, что она завышена и реально квартиры вокруг продаются совсем по другим ценам, боритесь за свои интересы. Это возможно. Например, через суд. Но вам придется самому собрать доказательства, что стоимость не такая.