Получение ипотечного кредита всегда сопровождается залогом недвижимости. По другому, залог недвижимости называется ипотекой. При этом в Едином государственном реестре недвижимости делается отметка об обременении объекта залогом.
Что такое обременение можно прочитать тут
Обременение действует, пока кредит не будет полностью погашен. Объект остается в вашей собственности, но юридически важные действия вы с ним сделать не сможете без согласия с кредитором. То бишь продать, подарить и т.д.
Погасите долг, обременение снимут.
Но вот долг вы выплатили, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) все еще записано, что квартира в залоге.
Что такое ипотека в силу закона?
Как погасить ипотеку?
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
- Решения суда;
- Совместного заявления от вас и кредитора;
- Заявления кредитора;
- Заявления залогодателя, т.е. вашего заявления.
Если оформлялась закладная, то погасить ипотеку проще. Вы сами можете это сделать. Без присутствия кредитора.
Что такое закладная и зачем нужна можно прочитать здесь.
Для того, чтобы погасить ипотеку, нужно получить у кредитора следующие документы:
- справку об исполнении вами обязательств по договору;
- оригинал закладной (если таковая была). На закладной обязательно должна быть заверенная отметка кредитора о том, что обязательства погашены полностью;
- заверенные нотариально копии учредительных документов банка-кредитора (на всякий случай);
- заверенные копии документов, удостоверяющих полномочия лица, сделавших отметку о погашении на закладной, и подписавших письмо о погашении долга (обычно такие документы подписывает не первое лицо банка, а другой сотрудник по доверенности).
Если закладная не оформлялась, то погасить ипотеку можно только вместе с кредитором.
В кредитном договоре либо договоре об ипотеке либо закладной должно быть указан срок, в течение которого кредитор обязан вам выдать все нужные документы для погашения ипотеки. Стандартный срок – 2 недели.
Обратите внимание, что мало какой банк делает это автоматически. Поэтому как только полностью расплатились по кредиту, обратитесь в банк с заявлением о выдаче необходимых документов.
Как проходит снятие ипотеки с недвижимости?
Снимать обременение нужно в Росреестре. Для этого необходимо иметь следующий пакет документов:
- Заявление;
- Пакет документов, который вам дал кредитор (см.выше);
- Договор, на основании которого была зарегистрирована ипотека — договор купли-продажи (при ипотеке в силу закона – с отметкой о регистрации ипотеки), свидетельство о праве собственности и т.д.) или договор об ипотеке, также с отметкой о регистрации ипотеки;
- Правоустанавливающие документы по квартире;
- На всякий случай захватите с собой кредитный договор;
- Квитанцию об оплате пошлины (только, если вы хотите получить чистое свидетельство, без записи об ипотеке).
Вся процедура является бесплатной.
Оплачивать нужно только получение свидетельства без обременения, если вы хотите его получить. Для этого нужно всего лишь написать заявление на выдачу такого свидетельства на новом бланке и заплатить пошлину.
Обременение снимается за 5 дней.
Ваша закладная продана. Что делать?
Ничего страшного, просто у вас теперь новый кредитор. Он вам обязан выдать те же самые документы. Подтверждением продажи закладной будет наличие в закладной отметки о передаче прав от вашего старого кредитора новому.
Еще по теме — Снятие ипотеки после погашения кредита
А если кредитор (банк) обанкротился?
При банкротстве банка, отзыве у него лицензии, в банк вводится временная администрация, которая должна решить все вопросы с клиентами этого банка. Нужный пакет документ можно получить у нее.