Как погасить ипотеку?

квартира с ипотекой Получение ипотечного кредита всегда сопровождается залогом недвижимости, т.е. ипотекой. В общем, залог недвижимости это и есть ипотека. При этом на недвижимость накладывается обременение. Что такое обременение можно прочитать тут.

Обременение действует пока кредит не будет полностью погашен.

Но вот долг вы выплатили, а в Росреестре все еще записано, что квартира в залоге.

Как погасить ипотеку?

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

  • Решения суда;
  • Совместного заявления от вас и кредитора;
  • Заявления кредитора;
  • Заявления залогодателя, т.е. вашего заявления.

Если оформлялась закладная, то погасить ипотеку проще. Вы сами можете это сделать.

Для того, чтобы погасить ипотеку, нужно получить у кредитора следующие документы:

  • справку об исполнении вами обязательств по кредитному договору;
  • оригинал закладной (если таковая была). На закладной обязательно должна быть отметка кредитора о том, что обязательства погашены полностью. Эта отметка должна быть заверена подписью уполномоченного лица кредитора с указанием его должности и печатью кредитора;
  • заверенные нотариально копии учредительных документов банка-кредитора;
  • заверенные копии документов, удостоверяющих полномочия лица, сделавших отметку о погашении на закладной, и подписавших письмо о погашении долга.

Если закладная не оформлялась, то погасить ипотеку можно только вместе с кредитором.

В кредитном договоре либо договоре об ипотеке либо закладной должно быть указан срок, в течение которого кредитор обязан вам выдать все нужные документы для погашения ипотеки. Стандартный срок – 2 недели.

Обратите внимание, что мало какой банк делает это автоматически. Поэтому как только полностью расплатились по кредиту, обратитесь в банк с заявлением о выдаче необходимых документов.

Как проходит снятие ипотеки с недвижимости?

Снимать обременение нужно в Росреестре. Для этого необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Пакет документов, который вам дал кредитор (см.выше);
  • Договор, на основании которого была зарегистрирована ипотека — договор купли-продажи (при ипотеке в силу закона – с отметкой о регистрации ипотеки), свидетельство о праве собственности и т.д.) или договор об ипотеке, также с отметкой о регистрации ипотеки;
  • Правоустанавливающие документы по квартире;
  • На всякий случай захватите с собой кредитный договор;
  • Квитанцию об оплате пошлины (только, если вы хотите получить чистое свидетельство, без записи об ипотеке).

Вся процедура является бесплатной. Оплачивать нужно только получение свидетельства без обременения, если вы хотите его получить. Для этого нужно всего лишь написать заявление на выдачу такого свидетельства на новом бланке и заплатить пошлину.

Обременение снимается за 5 дней.

Ваша закладная продана. Что делать?

Ничего страшного, просто у вас теперь новый кредитор. Он вам выдает такие же документы, как указано выше и дополнительно выдает заверенные копии документов, подтверждающих покупку вашего кредита (закладной).

А если кредитор (банк) обанкротился?

При банкротстве банка, отзыве у него лицензии, в банк вводится временная администрация, которая должна решить все вопросы с клиентами этого банка. Нужный пакет документ можно получить у нее.

Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение