Начало положено. Банки начали рефинансировать Военную ипотеку.
В соответствии с правилами участия в военной накопительно-ипотечной системе (НИС) при покупке жилья в кредит с военнослужащим заключается 2 кредитных договора: 1) с государством — целевой жилищный заем (ЦЖЗ); 2) с банком — ипотечный кредитный договор в рамках программы «Военная ипотека».
Банки выдают кредит на погашение другого кредита. Это еще называют рефинансированием или перекредитовкой. Причем цели тут могут быть разные, как на покупку жилья, так и не целевые кредиты под залог недвижимости. Банки их тоже перекредитовывают, но все-таки больше «любят» классическую ипотеку на покупку жилья.
А вот можно ли получить в рамках программы «Военная ипотека» от государства целевой жилищный кредит на погашение другого ранее взятого кредита, в т.ч. «гражданского» кредита?
В соответствии с правилами НИС ее участник имеет право использовать средства ЦЖЗ для следующих целей:
- для покупки жилья на вторичном рынке;
- для покупки жилья на первичном рынке, но только в аккредитованных объектах;
- для погашения (рефинансирования) ранее взятого кредита.
Т.е. ответ — да, военнослужащий может взять кредит на погашение другого, на рефинансирование. Причем не обязательно кредит был получен по программе «Военная ипотека».
Основные условия для того, чтобы такой ЦЖЗ с военнослужащим был заключен:
- первый кредит должен быть предоставлен участнику НИС как единственному заемщику;
- первый кредит должен быть предоставлен только на цели покупки / строительства жилья;
- первый кредит должен быть получен до наступления у него права на получение ЦЖЗ (т.е. при участии в НИС менее трех лет).
До недавнего времени не то, что гражданский кредит по программе Военная ипотека, саму Военную ипотеку перекредитовать было практически невозможно.
Но сейчас Минобороны вносит изменения в программу, позволяющие военнослужащему перекредитоваться.
На самом деле это очень своевременная мера, т.к. ранее кредиты по Военной ипотеке были доступны по довольно высоким (для сегодняшнего дня) ставкам — от 12% годовых. В настоящее время такие кредиты выдаются под 9 процентов.
Пока изменения находятся в стадии утверждения, массово такие кредиты сейчас не предлагаются. Но есть один «смелый» банк, уже готовый к рефинансированию Военной ипотеки. Это Банк Зенит. Правда, действительна такая опция только, если квартира не в новостройке, а уже оформлена в собственность военнослужащего.