Позиция Министерства финансов России в отношении правил применения налогового вычета для граждан, купивших в рассрочку дом, квартиру, комнату, земельный участок под индивидуальное строительство или также в рассрочку потративших средства на постройку жилого дома.
Теперь имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья в рассрочку можно будет скорректировать на сумму платежей в рамках рассрочки, произведенных в последующих налоговых периодах.
Налоговики справедливо посчитали, что имущественный налоговый вычет только на сумму единовременного первого платежа (или нескольких платежей, произведенных в одном налоговом периоде) ставит в неравное положение налогоплательщиков, приобретающих недвижимость и оплачивающие ее в рассрочку в течение следующих налоговых периодов по сравнению с теми, кто полностью оплатил приобретенное имущество сразу.
Ведь налоговым законодательством возможность получения налогового вычета в полном объеме не ставится в зависимость от формы оплаты приобретаемого имущества (единовременным платежом или траншами).
Именно поэтому в качестве основных критериев для получения права на имущественный налоговый вычет установлены характеристики приобретаемого имущества, а также максимальный размер фактически произведенных расходов на приобретение этого объекта.
Ранее налоговики отказывали в корректировке суммы уже представленного налогового вычета. Например, если налогоплательщик приобрел комнату стоимостью 1,8 млн руб. в рассрочку, заплатив при этом в одном налоговом периоде 1 млн руб., а оставшиеся 800 тыс. руб. в следующем году, то инспекторы разрешали получить вычет только на сумму в 1 млн руб. Применить же остаток же неиспользованного вычета можно было только при приобретении другого недвижимого имущества, то есть скорректировать сумму уже предоставленного вычета на оставшиеся 800 тыс. руб. налоговые органы не разрешали.
Источник — письмо Минфина России от 25 ноября 2015 г. № 03-00-08/2/68507