Расходы при ипотеке. За что мы платим?

При покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита, кроме расходов в виде процентов по ипотеке, нас сопровождают в сделке еще и некоторые другие, единовременные расходы. Разбираемся.

Расходы при ипотеке, связанные с получением кредита:

Обязательные расходы при ипотеке за действия, требуемые законодательством:

  • плата за оценку объекта недвижимости, который будет предметом залога. Кстати, порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте. Да и стоимость оценки у разных оценщиков серьезно отличается.
  • страховая премия при страховании от рисков утраты и повреждения предмета залога (объекта недвижимости). Это небольшая сумма, но придется платить каждый год, пока пользуетесь ипотечным кредитом.

Дополнительные расходы при ипотеке, связанные с ипотечной сделкой и на которые заемщик должен согласиться (может и отказаться, но тогда в некоторых случаях, скорее всего, ставка по ипотеке будет выше):

  • ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика;
  • ежегодная (как правило первые 3 года кредитования) страховая премия при страховании риска утраты права собственности на объект недвижимости («титульное» страхование);
  • единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки). О расчетах с продавцом читайте тут.

Расходы при ипотеке, связанные непосредственно с покупкой недвижимости:

Обязательные расходы:

  • Государственная пошлина за регистрацию прав на приобретаемую жилую недвижимость. Это не сильно большие деньги. Пошлина за регистрацию с участием физических лиц составляет 2000 рублей.
  • Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на совершение сделки по приобретению/залогу объекта недвижимости, доверенностей. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.

Дополнительные расходы, которые может понести гражданин, приобретающий жилье, чтобы упростить себе жизнь (а может сделать все и сам):

  • Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) — за подбор оптимальной недвижимости и сопровождение сделки ее покупки. Эта стоимость сильно разнится от риэлтора к риэлтору. Но точно не будет меньше 1% от стоимости недвижимости.
  • Услуги ипотечного брокера — за подбор оптимальной ипотечной программы. Стоимость тоже бывает разной и вряд ли будет меньше 1% от суммы кредита.
  • Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12000 рублей.

В общем, собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить в запас на вышеуказанные расходы.

(!) Нужен ли ипотечный брокер при выборе кредита? Читайте здесь  

Запись опубликована в рубрике Взять кредит, Ипотечная сделка, Купля-продажа недвижимости, Новости, Полезное с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение