Государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимость это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.
Регистрация прав на недвижимость производится путем записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
ЕГРП содержит информацию:
- о всех правах на недвижимость, в т.ч. прекращенных,
- краткое описание объекта недвижимости,
- сведения о правообладателях.
Государственной регистрации в т.ч. подлежит:
- право собственности на объекты,
- ограничения (по другому, обременения) (например, ипотека).
Регистрация обычно производится по месту нахождения объекта недвижимости. Но сейчас доступны и межрегиональные сделки, когда право можно зарегистрировать и в другом регионе.
Регистрация ипотеки. Как это происходит
Регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы:
- договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений;
- документ об оплате государственной пошлины;
- иные документы.
Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. И регистрации в этом случае проходит быстрее.
Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?
Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Пошлина за такую регистрацию не взимается.
Регистрация ипотеки. Сроки
Ипотека для жилых помещений регистрируется в течение 5-7 рабочих дней в зависимости от того, куда сданы документы (МФЦ или Росреестр). Если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора или документы поданы в электронном виде, то срок регистрации 1 день.
Срок отсчитывается со дня поступления полного пакета документов в орган регистрации.
Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
Отказ в государственной регистрации ипотеки следует, если:
- с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
- представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.
Приостановка государственной регистрации ипотеки
Приостановка, как и прекращение, регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если:
- в орган регистрации представлен не полный пакет документов;
- документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
- появилась необходимость проверки подлинности документов.
Если выясняется, что по недвижимости имеются судебные споры или на него обращается взыскание, регистрация приостанавливается до судебного решения.
Удостоверение государственной регистрации
Регистрация прав на недвижимость удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке или договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя, например, договоре купли-продажи.
Надпись должна содержать:
- полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку;
- дату и место государственной регистрации;
- номер регистрации.
Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.
Исправление, изменение и дополнение записи об ипотеке
Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что такое исправление не причиняет ущерб третьим лицам.
Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.