Снятие ипотеки после погашения кредита

Когда гражданин закладывает свою недвижимость в обеспечение денежных обязательств, то на эту недвижимость накладывается обременение в виде ипотеки.

Это обременение в виде отдельной записи видно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Что такое обременение можно прочитать здесь

Вот так выглядит запись о ваших правах и обременении в общедоступной информации на сайте Росреестра.

Снятие ипотеки

Если у вас такой записи нет, то все нормально.

Напоминаем, что  может быть ипотека в силу закона (при покупке недвижимости с ее залогом) и ипотека в силу договора. Подробнее здесь.

А вот наличие такой записи в ЕГРН о наличии на объекте ограничений не позволяет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. С объектом нельзя провести юридически значимые сделки без согласия кредитора. Ни продать жилье, ни сдать в аренду. Пока кредит не погасите.

Порой бывает, что кредит вы погасили, но обременение не снимаете. Разные бывают причины – не взяли у кредитора документы, да просто лень идти этим заниматься.

А нужно!

Снятие ипотеки происходит довольно просто. Не всегда нужно привлекать к этому действию кредитора. Точнее, без кредитора не обойтись, конечно. Но только для того, чтобы выдать вам нужный комплект документов. Снятие ипотеки происходит без его личного участия.

Самое простое, когда была оформлена закладная.

После того, как вы погасили кредит, кредитор вам обязан отдать саму закладную, сделав на ней запись об исполнении обязательств, а также справку о том, что обязательства исполнены и долгов у вас перед ним нет. С этими документами вы сами идете в Многофункциональный центр (МФЦ), пишете заявление о снятии залога, прикладываете заявление, ждете несколько дней и все! Залог снят.

Обязательно проверьте сами, что обременение недвижимости в виде ипотеки из ЕГРН удалено.

Проверить это можно на сайте Росреестра. Вот здесь. Заходите, пишите адрес недвижимости и смотрите наличие обременений. Имейте в виду, сведения в электронном виде обновляются не сразу, поэтому вы можете не сразу увидеть, что отметки об обременении нет. Не пугайтесь. Проверьте недели через 2.

Кстати, погасить обременение можно онлайн.

Заявление о снятии обременения можно подать на сайте Росреестра в «Личном кабинете» (https://rosreestr.ru/site). К заявлению нужно будет прикрепить сканированные копии документов, которые вам представил кредитор.

А еще можно заявление отправить по почте в местный отдел Росреестра. Отправляйте заказным письмом с описью вложения!

Если у вас закладная не оформлялась, а был, например, только договор об ипотеке или договор приобретения жилья с ипотекой в силу закона, все немного сложнее. Идти снимать залог нужно будет идти с кредитором вместе.

Снять залог может и сам кредитор, без вас. Так делает, например, Сбербанк.

Денег за снятие залога Росреестр с вас не берет, не положено. Это бесплатная процедура.

Запись опубликована в рубрике Новости, Полезное, Регистрация недвижимости с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение