В Москве действуют следующие государственные социальные жилищные программы, помогающие улучшить жилищные условия:
-
Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма
Компенсация по возмещению расходов на найм предоставляется гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 г.
Размер компенсации — 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности или 50% от суммы выплат, установленных договором ( выбирается меньшее значение).
Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая необходима семье данной численности:
- для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м;
- для семьи, состоящей из двух граждан, — 36 кв. м;
- для семьи, состоящей из трех граждан, — 54 кв. м;
- для семьи, состоящей из четырех или более граждан, — по 18 кв. м на каждого человека.
-
Предоставление субсидий для приобретения или строительства жилых помещений
Формула расчета суммы субсидии:
Субсидия = нормативная площадь жилья * ст-ть кв.м. * нормативный %.
Нормативный % не может превышать 70% и зависит от количества лет нахождения в очереди на улучшение жилищных условий.
При расчете субсидии учитывается следующая нормативная площадь жилья:
- Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
- На одного гражданина – 18 кв.метров;
- На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
- На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
- На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
- На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.
Ст-ть кв.м. устанавливается городом.
Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
Процедура получения субсидии:
Оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительство жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет в банке, на который зачисляются средства субсидии.
С использованием субсидии очередник может приобрести любое жилье на рынке недвижимости.
-
Приобретение жилья в собственность с рассрочкой платежа
Процедура заключения договора:
Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно.
Участник единовременно оплачивает от 20% до 60% от выкупной стоимости жилого помещения. При наличии в семье участника двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей — до 10 процентов.
Выкупная стоимость квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
-
Социальная ипотека
Жилое помещение, принадлежащее городу, продается очередникам по льготной (выкупной) цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, а также зависит от количества лет, проведенных гражданином в жилищной очереди.
Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы.
С целью получения ипотечного кредита семьи очередников могут обратиться в любой банк по своему выбору.
Кому предоставляется «Социальная ипотека»:
Жителям города Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, прошедшим оценку платежеспособности и получившим официальное положительное решение банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств.
(!) Все жилищные программы позволяют списать часть долга при рождении детей.
Кто имеет право:
- Жители Москвы — граждане РФ, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
- Молодые семьи с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.
Нормативные акты:
- Закон города Москвы № 29 от 14.06.2006г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
- Постановление Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».
- Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».
Региональные жилищные программы. Более подробно о них можно узнать в региональной или местной администрации.