Зачем банку нужна справка о регистрации?

Сталкивались ли вы с тем, что подавая заявку на ипотечный кредит, в составе  пакета документов у вас спрашивают справку о регистрации? Зачем банку нужна справка о регистрации?

Основные моменты:

Справка о регистрации помогает кредитору правильно вас оценить. Из справки банк узнает о всех проживающих вместе с вами. Ведь справка о регистрации содержит сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Это важно для оценки платежеспособности заемщика. Почему? — спросите вы. А все просто, банк при расчетах всегда учитывает всех иждивенцев, например, детей. Справка может показать, живут с вами несовершеннолетние дети или нет. Есть ли у вас вообще дети, ведь в паспорте они могут быть не указаны. А, может быть, с вами живут другие недееспособные члены семьи, на содержание которых вы тратите деньги… По крайней мере, у банка будет повод задать вам лишние вопросы.

Еще один момент. В случае, если вы приобрели свое жилье по приватизации, то банк точно заинтересует факт того, кто был прописан в квартире на момент приватизации. В частности, кредитора интересует, а не было ли отказников от приватизации. А их кредиторы ох как не любят… Кто такие «отказники от приватизации» и почему их не любят, читайте здесь. В таких случаях банк может потребовать (скорее всего потребует) представить не просто справку о зарегистрированных на сегодняшний день, а архивную справку о зарегистрированных (либо выписку из домовой книги).  Ведь обычно жилищно-эксплутационная контора (ЖЭК) ведет учет всех въехавших/выбывших.

Для банка вообще важно понимать количество проживающих. Ведь, если вы перестанете платить по кредиту, банк вправе обратить взыскание на жилье. А это значит, что нужно будет выселять всех проживающих. Чем меньше проживающих, тем для банка лучше. Поэтому для кредитной организации важно заранее оценить масштаб потенциальной «катастрофы». Так, например, не все кредиторы «работают» с квартирами, в которых прописаны несовершеннолетние дети.

Что содержит справка о регистрации (выписка из домовой книги)?

В справке отражается, в первую очередь, адрес жилой недвижимости и ее основные характеристики, например, общая площадь. Обязательно указывается собственник жилья. Ну и, конечно, перечисляются все зарегистрированные лица. Как постоянно, так и временно.

Но банки любят не просто справки о зарегистрированных, где видно, кто живет в квартире сейчас. Они ценят архивные справки, где видна история квартиры с самого начала ее существования. Да и, кстати, при покупке недвижимости стоит посмотреть на такую справку внимательно. Какие проблемы могут быть посмотрите здесь.

В архивной справке присутствуют следующие сведения:

• имена, отчества и фамилии каждого зарегистрированного,
• дата постановки на учет и снятия с учетом (зачастую указывается и причина, например, смерть),
• постоянная регистрация или временная.

• Лично
• Через законного представителя (нужна доверенность)
• Почтой
• По телефону
• По e-mail
• через многофункциональный центр (МФЦ).

Для получения справки нужно с собой взять паспорт. А лучше, на всякий случай, прихватить с собой и свидетельство о собственности (или правоустанавливающие документы по квартире — договор приобретения).

Справка дается бесплатно!

Справка о регистрации действует месяц с момента ее получения.