По итогам минувшего года, компания «СУ-155» ввела в строй жилую недвижимость эконом-класса общей площадью 917 500 квадратных метров. Относительно 2013 года данный показатель снизился на 20 процентов. Такие данные приводит газета «Ведомости» со ссылкой на представителя компании Романа Черниговцева. Следует отметить, что в целом для строительной отрасли прошлый год стал рекордным, всего в России было введено 81 000 000 квадратных метров жилья. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, данный рекорд превысил предыдущий, который был установлен в 1987 году (72 800 000 квадратных метров).
Черниговцев пояснил, что показатели компании «СУ-155» стали хуже из-за завершения работ по ряду проектов Минобороны. Данная компания имеет зависимость от госзаказа. Так, в 2013 году 70 процентов жилья, введенного «СУ-155», пришлось на госзаказы, а в 2014 году — 50 процентов жилой недвижимости. В 2015 году компания рассчитывает, что на долю госзаказов придется не менее 80 процентов от введенного жилья. Преимущественно по госзаказу портфель «СУ-155» сформируется за счет программы АИЖК, Минобороны, программы «Жилье для российской семьи» и Москвы. Сокращение ввода жилой недвижимости ожидается, но оно будет «плановым» и примерно на уровне прошлого года. Стабильное положение компании будет обеспечено инвестиционным заделом 2014 года, который составил 37,3 миллиарда рублей.
В минувшем году в столице филиалы группы построили 338 200 квадратных метров недвижимости, что на 21 процент меньше, чем было построено в 2013 году. Всего было инвестировано в строительство 2,6 миллиарда рублей. Строительно-монтажные работы компания вела наиболее активно в Московской области, где за год объем введенной недвижимости вырос на 13 процентов, до 436 100 квадратных метров. Объем инвестиций в строительство подмосковного жилья составил 21,8 миллиарда.
Фактически компания «СУ-155» планирует вернуться к той стратегии, которая применялась в 2008 — 2009 годах. Тогда доля госзаказов в общем объеме проектов компании составляла 90 — 95 процентов. Специалисты уточняют, что в период прошлого кризиса ставку на госзаказ делали компании, у которых были собственные ДСК (домостроительные комбинаты). За счет такой стратегии не получится много заработать, но и производство не придется останавливать.
В настоящее время с учетом непростой экономической ситуации можно также воспользоваться таким способом, как выполнение госзаказов. Однако государство будет экономить, а это означает, что на программы по возведению жилой недвижимости будет выделено меньше средств, чем в период прошлого кризиса.
Группа «СУ-155» является одним из самых крупных застройщиков России, который работает на рынке более 20 лет. По итогам 2014 года, выручка группы составила более 106 миллиардов рублей, чистая прибыль — 1 миллиард, в то время как долг составил примерно 25 миллиардов рублей. Не так давно компания сделала признания, что не может в положенный срок выкупить облигации на сумму более 2,3 миллиарда рублей, которые были предъявлены к досрочному погашению. По мнению компании, в этом виноваты некие «финансовые партнеры», которые не выполнили обязательства по сделкам репо. Также ранее в «Коммерсантъ» появилась информация, что Росбанк, который является одним из кредиторов группы подал иск в суд о банкротстве застройщика. Задолженность компании перед банком составляет 70 000 000 долларов.
Эксперты отмечают, что в сложившейся экономической ситуации даже такие компании, как ГК ПИК, которые преимущественно занимались коммерческой недвижимостью, готовы рассмотреть возможность участия в госзаказе. Также к госзаказам проявляет интерес и группа ЛСР, но она не намерена всю свою стратегию строить именно на этом.
Однако далеко не все компании привлекает цена, предлагаемая государством, и многие не собираются принимать участие в городских конкурсах, как, например, Etalon Group.
Источник — Ведомости