3,15 млн кв метров жилья построено в Москве за 2017 год. Если точнее, введено в эксплуатацию. Это примерно 600 одноподьездных многоквартирных домов.
Годовые объемы строительства жилья стабильны, сообщает нам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.
Много это или мало? Хорошо или плохо?
За последние 7 лет в Москве было построено 22 млн кв метров жилой недвижимости, что составляет 13% от существовавшего объема недвижимости (всей недвижимости) в городе. А с 2000 по 2012 годы — 42 млн кв метров жилья. Стабильность налицо — примерно по 3 млн кв метров жилья каждый год.
Согласно государственной программы «Жилище» плановые объему по строительству жилья в Москве были такие:
| Годы | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Годовой объем ввода в Москве (млн кв. м) | 3,04 | 3,15 | 3,33 | 3,92 | 4 | 3,14 | 3,16 |
В целом планы исполняются. Не амбициозные планы, надо отметить, но исполняются. Стабильно по 3 млн. кв метров.
Доступность жилья с ипотекой в Москве
Для того, чтобы оценить доступность жилья во всем мире используют так называемый индекс доступности жилья с ипотечным кредитом, индекс HAI (англ. — Housing Affordability Index). Более подробно про него можно почитать здесь.
В Москве на сегодняшний день доступность жилья оценивается в размере 51%. В 2013 году индекс HAI был намного ниже, 36%. Динамика индекса HAI говорит о том, что жилье в Москве становится доступнее. Конечно, первостепенную роль тут играет резко снижающаяся ставка по ипотеке. Но и строительство имеет большое значение, так как выводит на рынок новое, комфортное жилье, не давая ценам на недвижимость расти.
Справочно приведена таблица расчета индекса HAI по Москве (более подробный расчет по разным регионам России скоро будет размещен у нас на сайте. Подписывайтесь на наши новости!):
| Средняя цена, руб/кв.м | Средняя зп, руб. | Ст-ть квартиры, руб. | Зар.плата семьи, руб. | Факт.платеж по кредиту, руб. | Макс.платеж по доходу (35%), руб | HAI 2017 | HAI 2013 |
| 202 269 | 69 847 | 10 922 526 | 139 694 | 95 895 | 48 892 | 51% | 36% |
Допущения при расчете: квартира — 54 кв.м.; семья — 2 работающих человека; процентная ставка по ипотеке — 10% годовых; срок кредита — 30 лет; сумма кредита — 80% от стоимости квартиры, безопасный платеж по кредиту по отношению к доходу заемщика не должен превышать 35% Также для расчетов взяты публичные данные, такие как средняя цена кв м, ср зарплата.