Для получения ипотеки теперь нужно меньше дохода

По информации Национального бюро кредитных историй (НБКИ) наблюдается снижение размера требуемого дохода, нужного для получения ипотечного кредита. 

По информации Национального бюро кредитных историй (НБКИ) наблюдается снижение размера требуемого дохода, нужного для получения ипотечного кредита. 

В соответствии с исследованием НБКИ за 7 месяцев 2017 года размер требуемого семейного дохода, необходимого для получения среднего ипотечного кредита, снизился с 73,1 тысяч рублей до 69,5 тысяч рублей. Это информация в среднем по России.

При этом регионы отличаются друг от друга доступностью ипотеки.

Неплохая динамика по доходам в таких регионах, как Республика Коми (-22,1%), Пензенская область (-19,6%), Удмуртская Республика (-15,9%), Кемеровская область (-15,3%) и Приморский край (-13,8%).  Минус означает, что размер нужного для ипотеки дохода снижается, т.е. ипотека в этих регионах стала несколько доступнее.

А вот рост рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки для населения) зафиксирован в Тюменской (+8,6%), Воронежской (+8,3%), Тверской (+7,3%), Калининградской (+3,6%) и Тульской (+2,8%) областях.

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и учитывает предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Такой показатель в банковской практике еще называют коэффициент П/Д (Платеж / Доход).

Практика ипотечного кредитования и исследование НБКИ говорят о том, что относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне не более 35%.

Для исследования были использованы следующие допущения:

Комфортный месячный доход семьи рассчитан как тройной размер аннуитета (аннуитет * 3).

Для расчета аннуитета были использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам по данным Банка России.

Средняя сумма кредита: 1,96 млн.рублей начало 2017 года, 2,02 млн. рублей на август 2017 года.

Средний срок кредита: 14,3 года на начало 2017 года, 14,9 лет – на начало августа 2017 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.