Правительство внесло некоторые изменения в Правила предоставления субсидий по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по ипотечным кредитам. Соответствующее Постановление за номером 1276 опубликовано на его сайте.
Постановление вносит следующие изменения в программу субсидирования ипотеки:
- По Ленинградской области увеличена максимальная сумма кредита (займа), для которой доступна субсидия. Ранее это было 3 млн.рублей, теперь Ленинградскую область приравняли к Санкт-Петербургу, Москве и Московской области и установили лимит в 8 млн. рублей;
- Теперь в качестве первоначального взноса (или его части) можно использовать средства, полученные гражданами из федерального бюджета, бюджетов субъектов Федерации, местных бюджетов либо организаций – работодателей заёмщиков;
- Если ранее ставка должна была фиксироваться на весь срок кредитования, то теперь «процентная ставка по кредитному договору (договору займа) может фиксироваться на весь срок действия кредита (займа) или на различные периоды действия кредита (займа) в пределах 12 процентов годовых.«
- Теперь допускается «изменение размера аннуитетного платежа в случаях, предусмотренных кредитным договором (договором займа).»
АИЖК сможет выкупать закладные как у участников, которым не установлены лимиты в рамках программы, так и у тех, которым лимиты были установлены и которые работали напрямую с Минфином (хотели работать). Это поможет тем банкам, которые заявили об участии в программе, но не смогли выполнить ежемесячный лимит по выдаче, не остаться на балансе с низкодоходными кредитами и получить соответствующую компенсацию от государства. А государству включить эти кредиты в свой отчет по программе.
Самое интересное изменение предложено в подпункте a) пункта 5 — слова «план-график ежемесячной выдачи кредитной организацией кредитов (займов)» после слова «кредитной организацией» дополнены словами «и Агентством». Интересно, значит ли это, что АИЖК само начинает выдавать займы гражданам? Другие изменения в документе подтверждают эту мысль.
Если участник рынка работает через АИЖК, т.е. продает ему закладные, то АИЖК должно компенсировать ему выпадающие убытки из-за применения низкой процентной ставки, но не более, чем за 2 месяца. Это, конечно, будет стимулировать партнеров АИЖК максимально быстро продавать закладные.
Кроме этого, АИЖК разрешили выкупать закладные до мая 2016 года. Т.е. подавать на компенсацию выпадающих убытков АИЖК сможет на 2 месяца дольше, чем другие участники рынка.
Всем участникам ипотечного рынка предложено подать дополнительные заявки на лимиты. Заявки на лимиты могут подать и те, кто еще не принимал участие в этой программе.
Предполагается, что принятые решения позволят поддержать реализацию программы субсидирования и будут стимулировать кредитование строительства жилья экономического класса.
Напомним, что программа субсидирования ипотеки запущена в марте т.г. Срок действия программы заканчивается в марте 2016 года. Участвуют 37 кредитных учреждений и АИЖК. По состоянию на 1 ноября т.г. выдано 148,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 264,5 млрд. рублей.