Напомним, что на днях Мэрия Москвы опубликовала список из более чем 4,5 тыс. домов, которые включены в программу Реновация хрущевок, т.е. могут быть снесены. В программу, в основном, попадают дома таких серий как 510, 511 и 515.
Реновация хрущевок. Что делать жителям таких домов? Соглашаться на переезд или нет?
1. Я живу в пятиэтажке. Мой дом точно снесут?
Глава Москвы Сергей Собянин обещает: «Без того, чтобы жителей спросить, включать их дома в программу реновации или не включать, мы никуда двигаться не будем». С 15 мая по 15 июня 2017 года пройдет тотальный опрос жителей домов, попавших в списки.
2. Где можно изучить список домов под снос и как его составляли?
Список домов, попавших в программу находится здесь. Всего в список вошли 4566 домов в 85 районах Москвы. Наиболее радикальные перемены ждут жителей Восточного административного округа — там в списки для голосования внесено 1064 дома. Из районов самая масштабная реновация ожидает район Кузьминки — в списках для голосования — 272 дома в этом районе. Небольшой район Зюзино предлагается снести почти наполовину — из 380 жилых домов, находящихся в этом районе, в список на снос включено 180. В центре Москвы под снос предлагаются 77 домов в районах Таганский, Красносельский, Басманный, Пресненский.
Списки домов под снос формировались, с одной стороны, исходя из формального признака — туда попали так хрущевки определенных серий. С другой стороны, власти анализировали число обращений и жалоб граждан на неудовлетворительное техническое состояние домов. В результате дома, не относившиеся к «избранным» сериям, но на которые постоянно шли жалобы, также были включены в предварительные списки. После этого районные управы через МФЦ организовали поквартирный обзвон в домах из предварительных списков с целью выяснения настроений жителей. Дома, где значительное число жильцов было настроено негативно к сносу и переселению, из списков вычеркивались.
3. Наш дом в ужасном состоянии, а в списках его нет. Теперь уже ничего не поменять?
Теоретически успеть еще можно. Для этого необходимо провести общее собрание собственников квартир в таком доме, которое должно принять решение о направлении заявки на участие в программе реновации. Сделать это надо до 15 июня, когда закончится голосование собственников квартир в домах, включенных в списки для участия в реновации.
4. Наш дом в списках, но мы не хотим сноса. Что можно сделать?
Если верить властям Москвы, то даже если ваш дом в списках, его сноса можно избежать, если более 1/3 собственников квартир и живущих в доме по договору социального найма проголосуют против сноса. Голосование пройдет с 15 мая по 15 июня. В московском правительстве обещают, что информация о проведении голосования будет размещена на информационных стендах каждого дома, а собственников будут извещать по электронной почте или СМС. Проголосовать можно будет или на портале «Активный гражданин», или в офлайне — придя с пакетом документов в районный МФЦ. Допускается также проведение общего собрания собственников квартир по этому вопросу. За несовершеннолетних собственников могут проголосовать родители или иные законные представители.
5. Что будет, если не проголосовать?
Голоса собственников, не принявших участие в голосовании, будут автоматически считаться как поданные за снос дома. То есть фактически в участии в голосовании в первую очередь заинтересованы противники сноса. Правда, правительство Москвы обещает, что при формировании очереди на снос и расселение приоритет будет отдаваться тем домам, собственники квартир в которых наиболее активно принимали участие в голосовании за включение дома в программу реновации.
6. Когда подведут итоги голосования?
Результаты голосования будут обрабатывать полтора месяца и подведут только в августе.
7. Есть ли гарантии, что если мой дом снесут, то квартиру я получу в этом же районе?
В законопроекте, принятом Госдумой в первом чтении, говорится, что «Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы». При этом столичные чиновники расшифровывают слово «равнозначное» как имеющее аналогичную жилую площадь, и декларируют, что общая площадь будет процентов на 20 больше.
Однако, как признавались главы некоторых столичных районов на встречах с жителями, они не могут гарантировать, что новое жилье будет находиться неподалеку от сносимого. В некоторых районах руководители управ назвали конкретные места, где будут строить дома для переселенцев, в других — что «будут подыскивать площадки» исходя из общего числа одобренных к сносу домов. Где-то уже ясно, что найти место под строительство новых домов будет нереально. Так, глава управы района Сокол Сергей Бахров заявил, что территорий для застройки новыми домами в районе нет. Куда будут переселять, в управе не знают. «Понимаете, выделение квартир не в компетенции районных властей, — объяснял глава управы Фили-Давыдково Сергей Галянин. — Мы можем только донести мнение жителей. Жилье выдает департамент имущества. Мы можем только убеждать их, просить, уговаривать».
8. Сносить будут кварталами или отдельными домами?
Ясности с этим вопросом тоже нет. В законопроекте речь идет о многоквартирных домах и конкретных решениях в отношении каждого из зданий, включенных в программу. Ранее «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве Москвы писали, что дома будут сносить кварталами, и при этом, если в квартале пятиэтажек под снос окажутся дома большей этажности, например девятиэтажные, то их тоже снесут.
Руководители управ на встрече с жителями районов не были столь категоричны. «Сносить будут кварталами, но если дом не хочет быть снесенным, его сносить не будут», — заявил и.о. главы управы района Тимирязевский Александр Панасенко. «Кварталами сносить точно не будут», — выдвинул свою версию глава района Хорошевский Дмитрий Филиппов. Такая же информация и у руководителя района Таганский Александра Мишакова. Очевидно, столичные чиновники пока и сами не понимают, как будет организован снос домов в их районах.
9. У меня квартира в доме под снос взята в ипотеку. Что делать?
Власти Москвы успокаивают владельцев квартир, выплачивающих ипотечный кредит банку. По их словам, для них все останется без изменений — все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин. При этом опрошенные РБК представители банков и юристы отмечают, что в подобной ситуации владельцам ипотечных хрущевок надо будет оперативно переоформить в банке договор залога, указав в нем новую квартиру. «Сама процедура может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для заемщиков банка», — предупреждают эксперты.
10. Дома под переселение точно будут лучше сносимых?
Власти Москвы обещают, что квартиры и сами дома будут точно лучше хрущевок и «прослужат сто лет». Из озвученного переезжающим москвичам уже обещаны большая площадь коридоров, кухонь и санузлов, а также более высокие потолки. За все это не надо будет доплачивать. Квартиры будут оборудованы электроплитами, сантехникой, стеклопакетами, розетками и выключателями. В квартирах будет возможность свободной планировки и чистовая отделка «комфорт-класса». Власти обещали помочь с перевозкой вещей. Обещаны стеклопакеты, подъезды, адаптированные для инвалидов и мам с колясками, современные лифты. Кроме того, обещаны «яркие фасады». Сами дома будут построены из «панелей нового поколения» и как монолит.
11. Когда начнут сносить?
Сейчас сносят хрущевки, решение о переселении которых было принято постановлением правительства Москвы еще в 1998 году. Эта «первая волна» сноса должна завершится в 2018 году. Сроки новой программы будут определены после принятия Госдумой закона «О реновации». Сколько продлится программа, пока не знает никто. «Говорить о точных сроках завершения программы очень рано. Это длинная история, — цитирует «Интерфакс» источник в московской мэрии. — Но при определенных условиях, в первую очередь стабильном финансировании, этот проект может быть реализован за 10–15 лет».
12. Не нарушает ли решение о массовом сносе находящегося в собственности жилья конституционные права москвичей?
Такой вопрос задавали чиновникам жители нескольких районов. Действительно, ст. 35 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, за исключением решения суда или изъятия для госнужд с равноценной компенсацией. На подобные вопросы чиновники из разных районов отвечали одинаково — советовали обращаться в Конституционный суд.
Источник — РБК