Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) снизило переменную ставку по ипотеке почти на 3 процентных пункта, с 9,23% до 6,45% годовых.
Ипотечный продукт Переменная ставка от АИЖК построен на том, что процентная ставка не фиксированная на весь срок кредитования, а зависит от размера инфляции в стране.
Формула ставки такая:r = INDEX + m,
где r — переменная ставка по кредиту, INDEX зависит от величины инфляции и определяется каждый квартал — 15 декабря, 15 марта, 15 июня, 15 сентября, а m – фиксированное значение, установленное АИЖК, которое равно 5,9%.
INDEX рассчитывается по факту на основе данных Росстата.
Погашение ипотечного кредита осуществляется равными, фиксированными платежами в течение всего срока кредитования.
Изменения размера инфляции с учетом того, что сумма платежа зафиксирована, влияет только на срок кредита. Если инфляция снижается, плановый срок кредита снижается. Если инфляция растет — срок кредита тоже.
В данном случае срок ипотечного кредита для заемщиков, воспользовавшихся продуктом «Переменная ставка» снизится.
АИЖК применяет продукт Переменная ставка с января 2016 года.