Вам понравилась квартира, а она еще в ипотеке. Причем кредит у вас одобрен в одном банке, а квартира заложена в другом. Как быть?
Банк Дом РФ. Ипотечная программа «Покупка из-под залога другого банка».
Условия программы:
Ставка — от 8%* годовых
Первоначальный взнос — от 10%
Сумма кредита — 0,5-30 млн рублей.
Объект недвижимости — квартира, таунхаус, апартаменты.
* минимальная ставка 8% доступна при одновременном выполнении следующих условий: дистанционная подача заявки через сайт банка, подтверждение дохода выпиской из ПФР или если вы зарплатник банка.
Одобрение заемщика (покупателя) и объекта.
Схема одобрения стандартная, как и при обычной сделке.
Расчеты
☑️ Схема расчетов только безналичная.
☑️ Вся сумма (первоначальный взнос и кредитные средства) зачисляется на счет заемщика (покупателя). Счет открывается в Банке Дом РФ (далее Банк).
☑️ Часть общей суммы перечисляется на счет продавца в банке-кредиторе для закрытия его ипотечного кредита. Если первоначального взноса недостаточно, то добавляются кредитные средства.
☑️ Остаток кредитных средств зачисляется на аккредитивный счет продавца, открытый в Банке. Доступ к ним после регистрации перехода права и ипотеки.
Сделка:
☑️ До сделки продавец предоставляет заявление на полное досрочное погашение кредита с отметкой его банка-кредитора о принятии или PrintScreen экрана, если заявление подано через личный кабинет
☑️ Дата проведения сделки по купле-продаже недвижимости должна предшествовать или совпадать с датой, указанной в заявлении на полное досрочное погашение кредита продавца.
☑️ Регистрация снятия текущего залога и перехода права собственности к покупателю осуществляется сотрудником Банка. Для чего продавец и покупатель делают доверенности на сотрудника Банка. От продавца также делается доверенность на сотрудника Банка на представление интересов в банке, где оформлена ипотека продавца.
Важно. Процентная ставка на первые 2 месяца выше на 2%. Если за 2 месяца не происходит регистрация сделки (т.е. продавец не закрыл кредит, не получил закладную, не снял обременение) то ставка повышается еще на 4%.