Новость. Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку от 3,1% годовых.
Ставка доступна для приобретения квартир только в Москве. Точнее, только в новостройке и только в конкретном ЖК «Город на реке Тушино-2018».
Такая ставка стала возможна в партнерстве с застройщиком «Стадион «Спартак», который со своей стороны субсидирует ставку по ипотеке в рамках программы Госипотека 2020.
Льготная ставка от 3,1% действует на весь срок кредитования. Это, кстати, отличие от других банковских программ, где низкая ставка дается на краткий срок, обычно месяцев 6. Минимальная процентная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ.
Как такое возможно
У банка есть опция, когда за счет оплаты единовременной комиссии можно снизить процентную ставку на весь срок. Обычно это делает заемщик, если готов. Как банк сам позиционирует, такой единовременный вклад окупается где-то через 5 лет. Но, если вы не планируете погасить кредит досрочно, а будете его оплачивать хотя бы лет 10, то такая опция может быть выгодна. Но сейчас не о том.
В совместной программе с застройщиком единовременную комиссию за заемщика платит застройщик, тем самым давая заемщику льготную ставку. Застройщикам дается выбор опций, каким образом он будет снижать ставки по ипотеке и заинтересовывать своих покупателей. Опции в прикрепленной таблице.
Так, по программе Госипотека Банк ДОМ РФ предлагает ставку 6,5% годовых. При подтверждении доходов выпиской со счета ПФР, ставка на 0,4% меньше, т.е. 6,1%.
При оплате застройщиком единовременной комиссии в размере 10% от суммы кредита, скидка к ставке составит 3%. Вот так и появляется минимальная ставка 3,1%.
Кстати, если взять максимальную сумму кредита в 12 млн рублей при сроке 30 лет и сравнить ставки, то получается вот что:
✔️При ставке 6,1% месячный платеж будет 72,8 тыс рублей.
✔️При ставке 3,1% — 51,3 тыс рублей.
А общая сумма переплаты по процентам снижается на аж на 7,7 млн.
Разница, как говорится, налицо.
Кстати о новостройке
Цены там, я бы не сказала, что малые, они начинаются от 9 млн рублей за 1-комнатную квартиру.
Напомню, что Госипотека ограничивает максимальную сумму кредита, в Москве до 12 млн рублей. Относительно недорогих квартир по цене 9-14 млн рублей в этом ЖК нашла всего 10. Это то, что в продаже.
При покупке самых дешевых 2-х комнатных квартир заемщику придется внести первый взнос в размере около 3 млн рублей. Не каждая среднестатистическая семья может себе это позволить.
Конечно, в программе Госипотека 2020 речь идет о сумме кредита, а не о цене квартиры. Поэтому с хорошим первым взносом можно позволить себе купить и более дорогую квартиру, причем по льготной ставке от 3,1% годовых от государственного Банка ДОМ РФ.
Учитывая, что застройщик в этой совместной программе должен заплатить комиссию банку в размере не менее 700 тысяч за самую дешевую квартиру (с учетом того, что заемщик вносит не менее 20% стоимости), сомнительно, что в программу войдут все квартиры ЖК. Скорее те, которые не продаются по другому.
В общем, тема по любому хорошая. Главное, чтобы это не стало просто маркетингом для банка и застройщика.
Банк ДОМ РФ, кстати, работает с другими застройщиками на предмет сотрудничества. Например, в Санкт-Петербурге ставка от 3,1% доступна по всем объектами ГК Legenda Intelligent Development. Так что, ждем еще и другие программы с более доступными новостройками.
Подать заявку можно и через нас, пишите в личку админу.