Будут ли банки менять одобренные условия по ипотеке, если повысятся ставки

Повысятся ли ставки по ипотеке? Будут ли банки менять одобренные условия по ипотеке, если повысятся ставки? Вот основные вопросы, которые возникли у ипотечных заемщиков после заявления Центрального банка.

Новость дня: В пятницу 19 марта т.г. Центральный банк впервые с 2018 года повысил Ключевую ставку на 0,25% до 4,5%.

Пресс-релиз Банка России с заявлением главой ЦБ Эльвиры Набиуллиной прямо кричит о том, что можно ждать ужесточения денежно-кредитной политики и роста ставок по кредитам и депозитам.

“…усилилось инфляционное давление, повысились проинфляционные риски. В этих условиях мы начинаем возвращение к нейтральной денежно-кредитной политике. Это позволит вернуть годовую инфляцию к нашей цели вблизи 4% в первом полугодии 2022 года”, – говорит госпожа Эльвира.

Т.е. цель вроде бы благая – снизить инфляцию. А снизить ее (если говорить простыми словами) можно, не дав граждан возможности много тратить. Вот и повышают ставки по кредитам, чтобы меньше кредитов брали и меньше тратили. Ну это моя личная трактовка борьбы с инфляцией.

Что касается ипотеки

Как то уже писала, как складывается ставка по кредитам, любым, не обязательно ипотечным. Ставка состоит из стоимости денег для банка, стоимости операционных расходов банка, цены риска и прибыли. Стоимость денег упрощенно определяется стоимость депозитов. Банки привлекают депозиты и раздают их в виде кредитов.

Ставки по депозитам уже начали расти. Вы встречали, наверное, сообщения и предложения банков, придите, положите денежку к нам, у нас сейчас хорошие условия по депозитам.

Т.е. стоимость денег начала расти еще ДО повышения ключевой ставки. Сейчас начнет расти еще выше.

После того как стоимость денег выросла, вырастут и ставки по кредитам. Любым.

Кстати, приведу в пример государственный Банк Дом РФ, который на днях повысил свои ставки по ипотеке.

Будут ли банки менять одобренные условия по ипотеке, если повысятся ставки

Видите, ставки поднялись практически по всем программам. Даже по ипотеке с господдержкой. При этом банк еще отменил некоторые скидки к ставкам.

Что касается ранее выданных решений, то Банк Дом РФ написал следующее:

“…заявки, которые получили решение по ФЛ до 09.03.2021 включительно доступны к выдаче в соответствии с принятым решением…”

Таким образом, если вы получили одобрение, то ставки и условия сохранятся прежние.

Кстати, решение, например, по Банку Дом РФ действует аж до июня т.г. Что радует.

Будут ли банки менять одобренные условия по ипотеке, если повысятся ставки

Сейчас, как видите из таблицы с новыми ставками, ставок 8% в Банке Дом РФ уже НЕТ.

Что касается других банков, то ситуация следующая. Чаще всего банки, как и Банк Дом РФ сохраняет в прежнем виде ранее выданные решения. Но бывает всякое. Были в нашей истории и ситуации, когда банки меняли и старые решения.

Так что поторопиться со сделкой при наличии одобренной заявки стоит

Кстати, в этом же заявлении, которое приведено в самом начале, госпожа Эльвира сказала следующее:

“В случае дальнейшего продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам”.

Это означает, что скорее всего будут ужесточения требований к выдаваемым ипотечным кредитам.

Возможно это и неплохо с точки зрения ослабления давления на цены на жилье. Ведь при дешевой ипотеке и достаточной ее доступности для населения спрос на жилье повышается, причем можно сказать платежеспособный спрос, а при недостаточности предложений жилья цены начинают расти. Если ипотеку “зажмут”, то спрос снизится. Это приведет хотя бы стабильности цен на жилье, которые в последний год растут большими темпами. И не только преславутые новостройки с дешевой ипотекой с господдержкой, но и вторичное жилье.

Вот пример как росли цены в подмосковном Одинцове.

Будут ли банки менять одобренные условия по ипотеке, если повысятся ставки

И это реальная квартира, которую хотел купить мой знакомый.

За год цена выросла на 3,5 миллиона рублей!!!! Карл, 3,5 млн!!! Это примерно 15% первоначальной цены.

Цена другой квартиры за 2 недели поднялась на 5 млн рублей!

Будут ли банки менять одобренные условия по ипотеке, если повысятся ставки

И между прочим, цены не самых дешевых квартир…

Такие дела. А вы что думаете? Верите в лучшее будущее? Пишите в комментариях

Что еще почитать:
Сбербанк разрешил оформлять квартиру только на одного супруга без брачного договора
Заявка на ипотеку. Требования банков к трудовому стажу для ипотеки
Квартира в ипотеку на вторичке. Что предлагают банки. Где самая дешевая ставка? Кстати, свод формировался неделю назад, если увидели, что ставки изменились, напишите нам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.