Хотите купить квартиру? Рассказываю, как быстро проверить квартиру и минимизировать риски.
Мне вот нравится вторичное жилье, и пусть меня «закидают шапками» любители новостроек.
Люблю то, что находится в обжитых старых районах с уже развитой инфраструктурой. А к новостройкам, несмотря на то, что это не подержанное жилье и обычно покупается сразу у застройщика, да и цены могут быть попривлекательнее, есть вопросы.
Вы скажете, что и ко вторичному жилью много вопросов.
Да, вопросов много, проверять тут нужно больше. Часто помогает проверять профессиональный участник рынка недвижимости – риэлтор или, как более правильно его называть, агент по недвижимости. Но это стоит немалых денег, обычно в среднем 4% от стоимости покупаемой квартиры.
У покупателей часто возникает вопрос, можно ли проверить квартиру самому.
Моя знакомая покупала квартиру без риэлтора, вроде проверила самостоятельно всё, что знала и о чем прочитала. Но в итоге, когда право собственности уже перешло к ней, выяснилось, что существует договор найма, который заключил собственник с физическим лицом, и который действует ещё два месяца. Его предъявил арендатор, когда знакомая пришла вселяться в квартиру. Договор не был зарегистрирован, т.к. он краткосрочный, поэтому продавец о нем не упомянула. В итоге знакомой пришлось смириться с тем, что въехать в квартиру сразу она не сможет, судится не было смысла. Закончилось все хорошо, арендатор через два месяца освободил квартиру.
То есть теоретически проверить квартиру можно самому, есть разные ресурсы, подсказки и инструкции. Кстати, ими же пользуются и риэлторы.
Вот несколько подсказок, что проверить при покупке недвижимости:
✅ Квартиру на предмет характеристик объекта (например, метраж квартиры, тип дома и другие);
✅ Юридические ограничения (аресты, сведения о долгосрочной аренде и т.д.);
✅ Информацию про многоквартирный дом, где находится квартира. Например, для получения ипотеки важно, что это за дом, какие конструктивные элементы, т.е. из чего стены, какие перекрытия, какие коммуникации.
✅ Данные о продавце квартиры. Продавцов обычно проверяют на действительность паспортов, не ведется ли по ним процедура банкротства, нет ли проблем с долгами и исполнительными производствами (это порой тоже важно).
? Кстати, теперь получить полезные данные о квартире можно, как говорится, “не отходя от кассы”, сразу на этапе отбора на Авито! В самих объявлениях с подходящими вам вариантами можно увидеть краткую сводку о них, на основании которой можно провести первичный отбор.
Рассказываю, что интересного в сервисе Авито по проверке квартиры.
Допустим, вы намерены купить квартиру и нашли подходящий вариант на Авито. Кроме того, что в объявлении есть описание и фото квартиры от продавца, доступны ещё и некоторые сведения. Выглядит это так:
Что можно проверить с помощью нового сервиса Авито?
Число собственников объекта недвижимости.
Так вы будете знать, с кем заключаете сделку. А если вы, например, покупаете часть объекта недвижимости, то необходимо знать, что перед сделкой нужно сначала получить отказы других собственников от покупки этой части. Сколько всего собственников, вы теперь знаете.
Историю смены владельцев.
Если вы видите, например, что квартиру за последние пару лет несколько раз продавали, стоит более тщательно проверить её историю.
Наличие обременений.
Если квартира находится в залоге у банка, то продавец, чтобы ее реализовать, должен запросить согласие кредитора. А если на квартире арест, то сначала продавец должен снять это ограничение, решив свои проблемы, а уже потом можно проводить сделку. Наличие в отчете от Авито отметок о наличии обременений должно подтолкнуть покупателя к дополнительным вопросам о сроках решения этих проблем. А может быть и сразу отказаться от этой квартиры, если нет времени разбираться.
Размещения на Авито
Можно будет увидеть, сколько раз и когда размещалось объявление. Возможно, квартира давно в продаже и цена уже несколько раз снижалась. Это дает вам шанс еще поторговаться. Продавец, возможно, уже подустал продавать и готов на скидку.
Данные по квартире в систему Авито загружаются с согласия продавцов, которым это тоже должно быть выгодно, ведь их объявления могут вызвать больше интереса у потенциальных покупателей.
Квартиры с более подробной информацией в общем потоке объявлений на Авито выглядят так:
Продавец дает покупателю шанс заранее проверить какие-то моменты и задать вопросы. На осмотр квартиры в итоге приходит уже более подготовленный покупатель, который понимает, что покупает, и который провел первичные проверки.
Итак, что получилось – сервис удобен и для продавца, и для покупателя.
Важный момент:
Данная функция на Авито – это только одна из начальных проверок. Теоретически проверять еще нужно много чего, например, не было ли отказников от приватизации, не использовался ли материнский капитал и т.п. В конце статьи будет ссылка, на что ещё обращать внимание, и как проверять. С проверками вы максимально минимизируете свои риски!