Можно ли получить налоговый вычет по двум квартирам?

Получить имущественный налоговый вычет по двум квартирам. Возможно. Как? Отвечаем

При покупке или строительстве жилья можно вернуть часть денег. Государство отдаст их как налоговый имущественный вычет. По сути, это налоговый кэшбек. Если вы купили жилье с использованием ипотечного кредита (займа), с уплаченных кредитору процентов тоже можно вернуть деньги. Читать далее «Можно ли получить налоговый вычет по двум квартирам?»

Госдума одобрила ряд важных поправок в Налоговый кодекс

Новость дня: Сегодня в последнем чтении Госдума одобрила законопроект изменения в Налоговый кодекс.

Что интересного по нашей части:

НДФЛ

При продаже квартиры, купленной с маткапиталом, доходы, облагаемые НДФЛ, можно будет уменьшить  на затраты на покупку жилья в размере, пропорциональном своей доле. Есть ряд условий.

При продаже безвозмездно полученного (или частично оплаченного) имущества, можно будет полученные от продажи суммы уменьшить. Уменьшение возможно на величину документально подтвержденных расходов. Речь идет о суммах, с которых был исчислен и уплачен НДФЛ, когда имущество пришло к вам в собственность.

К примеру: подарили вам квартиру за 5 млн рублей. Вы заплатили тогда налог с этих 5 млн. рублей за эиот дар. Через год квартиру решили продать. По теперешним правилам вы должны уплатить налог с 5 млн. опять. Но после утверждения закона можно будет уменьшить базу для налога на те же 5 млн. Если продаете за 6 млн, налог заплатите только с 1 млн.

При рефинансировании ипотеки теперь можно будет получить имущественный вычет по процентам даже, если рефинансирование делал не банк. Но только если заем выдан в рамках программ помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Имущественный вычет при покупке жилья можно будет получить и на детей.  Тех, которые старше 18 лет, если они признаны судом недееспособными.

БАЗА ЗАЛОГОВ

Имущество должника по налогам попадет в залог налоговой службе. Если требование об уплате недоимки не выполнено в течение месяца.

ФНС создаст собственную публичную базу залогов и арестов на своей сайте. Точнее, это будет база решений об арестах, залогах и запретах. Но с указанием самой недвижимости.

А, да, еще – ФНС будет слать вам СМС-ки. А для чего вы думаете, у вас собирают контактную информацию?…

Источник – Клерк

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

[newsletter]

Что еще почитать:

Получение имущественного вычета

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Есть ли материальная выгода при Семейной ипотеке?

Появляется ли материальная выгода из-за низкой ставки по Семейной ипотеке и облагается ли она НДФЛ?

Отвечаем.

Вообще, согласно Налогового кодекса России суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками кредита по ставке ниже 2/3 Ключевой ставки ЦБ, облагаются налогом.

Сейчас Ключевая ставка = 7,25%.

2/3 от нее 4,83%.

Если вы получаете ипотечный кредит ниже 4,83%, то теоретически возникает материальная выгода. А такие ставки уже есть.

Сейчас ниже этой ставки дают кредиты вот эти банки:

Банк Возрождение – 4,5%
Промсвязьбанк – 4,65%
Россельхозбанк – 4,7%

НО статья 212 Налогового кодекса говорит, что материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома.

Рефинансирование таких кредитов по низкой ставке тоже не создаст материальную выгоду.

Нужно знать, что материальная выгода освобождается от налогов, если у заемщика есть право на получение имущественного налогового вычета.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“.

Имущественный вычет при строительстве жилья

Имущественный вычет при строительстве. При строительстве (достройке) частного дома или при покупке квартиры в новостройке при расчете налогового вычета можно учесть некоторые дополнительные расходы.  Читать далее «Имущественный вычет при строительстве жилья»

Налоговое уведомление. На что обращать внимание?

Вы уже получили налоговое уведомление? Если нет, проверьте свой почтовый ящик. Точнее, сейчас налоговое уведомление само не кладется в ящики, вы получите только уведомление. А уж получать нужно будет на почте. По паспорту.

Еще проще можно получить налоговое уведомление в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).

Напоминаем, что там нужно зарегистрироваться. Проще всего зарегистрироваться через сайт Госуслуг, подтвердив свою учетную запись через Сбербанк. Даже ходить никуда не нужно. Создаете личный кабинет на Госуслугах, заходите в свой личный кабинет в Сбербанке, и через него подтверждаете свою учетную запись.

регистрация на госуслугах

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

После того, как зарегистрировались, заходим на сайт ФНС.

личный кабинет ФНС

Смотрим, что за налоги нам начислили.

Там будет единое налоговое уведомление с несколькими видами налога – налог на имущество, земельный налог, транспортный налог.

Налоги начисляются за прошлый год. Т.е. сейчас за 2017 года. Но бывает, что расчет какого-то налога или за какой-то объект делают за 3 последние года. Это если раньше не насчитали вам какой-то налог.

Сразу говорим, стоит все проверить. Какие налоги, сколько начислили.

Не забудьте про налоговые вычеты. В первую очередь, налоговый имущественный вычет.

Нужно посмотреть, учли ли ваши льготы в расчетах. Вообще, налоговая служба применяет льготы автоматически. Но не всегда.

Налоговый имущественный вычет. Что стоит знать

Подробно все про имущественный вычет можно почитать здесь. Там про разные особенности. Пенсионеры, как получать, где получать, доли, стройка и т.д.

Вычет применяется по каждому объекту недвижимости отдельно.

На что можете рассчитывать:

  1. Вычет по метрам. Налоговый вычет предполагает, что налогами не облагается 20 кв метров по квартире, 50 кв метров по частным домам, 10 кв метров по комнатам или части квартиры.
  2. Льготы пенсионерам и иным категориям. Так, пенсионеры вправе претендовать на льготу по налогу на имущество. Льгота означает, что вообще не облагается налогом на имущество объект недвижимости каждого вида. Например, одна квартира, один частный дом. А еще с 2017 года для пенсионеров действует еще льгота по земельному налогу. Налогом не облагается 6 соток вашей земли. К льготным категориям могут еще относиться многодетные семьи, инвалиды определенных групп, участники ВОВ и боевых действий и другие. Уточнить, относитесь ли вы к льготной категории, можно в местной администрации или в ФНС.
  1. Транспортный налог. Транспортный налог — это региональный налог. Каждый регион определяет льготы и льготные категории. Поэтому узнавайте, если ли у вас льготы у себя в администрации.

Если у вас несколько объектов недвижимости одного вида (например, две квартиры), нужно определить в отношении какого объекта вы хотите получить льготу. По умолчанию, ФНС сама определяет, по какому объекту вам льготу начислить, и сразу же применит. Обычно льгота определяется в отношении объекта, у которого получилась наибольшая сумма налога. Если вы не согласны, следует об этом ФНС уведомить.

Чтобы изменить объекты, в отношении которых будет применена льгота, нужно подать заявление до 1 ноября. Подать заявление можно прямо на сайте ФНС в личном кабинете.

Если вы увидели, что какая-то льгота не применена, а вы считаете, что она есть, быстро подавайте заявление. Опять же до 1 ноября. Например, вы стали пенсионером, но по налогам это не учли.

Обратите внимание, что если собственник недвижимости несовершеннолетний, то льгот нет. Налог за него уплачивает родитель или опекун.

Как оплатить налоги

Кстати, оплатить налоги нужно до 3 декабря!

Можно оплатить по старинке, распечатав бланк уведомления и платежными квитанциями. А можно, продвинуто, онлайн, через интернет в личном кабинете ФНС. Там выбираете банк, через который хотите оплатить, и сервис вас перебросит в личный кабинет банка.

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Многие знают, что можно вернуть часть денег за покупку квартиры и за уплаченные проценты по ипотечному кредиту. Этот кэшбек называется имущественный налоговый вычет.

Читать далее «Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома»

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Минфин России выпустил разъяснения о том, как правильно получать имущественные льготы при сделках купли-продажи жилья. Если быть точнее, о том, как не пролететь, если претендуешь на имущественный вычет, если берешь рефинансирование ипотеки. Читать далее «Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы»

Купил жилье в рассрочку — получи полный имущественный налоговый вычет

Позиция Министерства финансов России в отношении правил применения налогового вычета для граждан, купивших в рассрочку дом, квартиру, комнату, земельный участок под индивидуальное строительство или также в рассрочку потративших средства на постройку жилого дома. Читать далее «Купил жилье в рассрочку — получи полный имущественный налоговый вычет»

Налог на имущество. Изменения

Налог на имущество меняет порядок исчисления. В Государственную Думу внесен законопроект с изменениями. Читать далее «Налог на имущество. Изменения»

Будет взиматься НДФЛ с льготного кредита

В зависимости от того по какой “цене” и на что вы получили деньги в долг, зависит, будет ли у вас материальная выгода по займу. Если будет, придется платить налоги

Все знают, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке” и бесплатно кредиты направо и налево никто не раздает.

Но бывает и такое, что в долг дают по льготной ставке или даже вообще без процентов. По разным причинам – например, вы являетесь участником какой-нибудь специальной жилищной кредитной программы, или предприятие о вас озаботилось и выдало беспроцентный заем, например, на обустройство на новом месте. По всякому бывает, но бывает. Читать далее «Будет взиматься НДФЛ с льготного кредита»