Критерии включения в реестр обманутых дольщиков уточнены

Минстрой России своим приказом (проект размещен на официальном портале законопроектов) намерен уточнить критерии, по которым участники долевого строительства будут считаться пострадавшими от недобросовестных девелоперов. Реестр обманутых дольщиков теперь будет формироваться немного иначе. Читать далее «Критерии включения в реестр обманутых дольщиков уточнены»

Главные угрозы для сохранности недвижимости

По данным страховой компании Ингосстрах в 2018 году самой распространенной причиной порчи жилья стало повреждение водой. Скорее всего плохие трубы внутри дома, крыши тому виной.

Страхование недвижимости компенсирует вам, как минимум, часть потерь.

Читать далее «Главные угрозы для сохранности недвижимости»

Проблемные дома Урбан Групп начнут достраивать

🔥 Хорошая новость – проблемные дома Урбан Групп (Urban Group) начнут достраивать (наконец-то). Для этого создали еще одну новую компанию Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» от ДОМ РФ. Читать далее «Проблемные дома Урбан Групп начнут достраивать»

Материнский капитал. Изменения в правилах выдачи

Государственная Дума во втором чтении рассмотрит изменения в правила использования материнского капитала. Теперь выдавать займы вкупе с материнским капиталом смогут не все кредиторы. Читать далее «Материнский капитал. Изменения в правилах выдачи»

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

8-12 апреля 2019 года в Сочи пройдет Всероссийский жилищный конгресс.

Это одно из самых крупных мероприятий в сфере недвижимости. Читать далее «Сочинский Всероссийский жилищный конгресс»

Льготная ипотека под 4% годовых в Ленобласти

Вслед за Президентом обещания стали раздавать главы регионов.

Первая “ласточка” прилетела от Ленинградской области.

послание президента

Губернатор региона пообещал дополнительные льготы по ипотеке семьям с детьми.

Так, им будет доступна супер льготная ипотека под 4% годовых.  Семьи, в которых родился второй или последующий ребенок, смогут купить квартиру в одной из новостроек региона. Из регионального бюджета будет предоставлен дополнительный вычет к федеральной ставке (6%) в 2%.

А еще многодетные семьи получать плюс 150 тыс рублей к обещанным сверху 450 тысячам. Напомним, что об этом говорит Послание Президента России.

Льготу по земельному налогу многодетные Ленобласти получат не на 6 соток, а на 12 соток.

Что пообещал Президент России по ипотеке. Послание Президента – тезисы.

Move Realty Awards 2019

Премия Move Realty Awards 2019 пройдет в 21 марта в Москве.

Move Realty Awards это профессиональная премия для участников рынка жилой недвижимости. В 2019 году состоится уже пятое, юбилейное, мероприятие.

Создатели позиционируют проект как социальный, целью которого назвать для потребителей лучших участников рынка недвижимости. В рамках премии также отмечаются самые комфортные объекты недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

К участию были приглашены строители и риэлторы, а также рекламные агентства, работающие на рынке жилья.

В рамках Move Realty Awards пройдет награждение по 21 номинации.

Большинство премий получат жилые комплексы Москвы и области, Санкт-Петербург и области.  Номинации традиционно деляться с учетом класса жилья и регионального расположения.

Основные виды премий:

  • «Девелопер года»
  • «Лучшая ипотечная программа»
  • «Лучшее архитектурное решение»
  • «Народный выбор»

В 2019 году организаторы премии увеличили число специальных номинаций, добавив «Лучшее агентство недвижимости» и «Лучшее рекламное агентство».

Если победителей большинства номинаций выбирает жюри, то премию «Народный выбор» дают по итогам народного голосования на сайте организатора. Этой премией отмечаются лучшие новостройки. Голосование начнется с февраля 2019 года.Move Realty Awards

FinFin2019. Конференция по финансовой грамотности

12 февраля 2019 года в Москве пройдет Международная конференция по финансовой грамотности и финансовой доступности – ФИНФИН 2019 (FINFIN 2019).

Это уже Пятая конференция. Читать далее «FinFin2019. Конференция по финансовой грамотности»

Про жилье, ипотеку и субсидии. Что нового?

Для начала о том, что происходит сейчас в жилищной сфере. В целом, ничего хорошо. Эйфория от рекордного снижения ставок по ипотеке уже испарилась, хотя еще появляются мысли, что все плохое очень временное явление. Искренне верим и надеемся.

Ставки по ипотеке за последние несколько месяцев уже не раз поднимались. Последнее повышение на днях было от Сбербанка. Самый большой банк страны «адаптировал» ставки в среднем на 1-1,2%. Базовая ставка для людей с улицы без страхования жизни уже 12,3% годовых. Не мало. За Сбербанком уж точно в очередной раз скоро потянутся остальные.

Мы быстро отскочили назад… Конечно, по средней ставке мы этот отскок еще не сразу увидим, но он уже есть.

Жилищное строительство. Темпы объемов ввода жилья, скажем мягко, уже не растут. Планы по жилищному нац проекту уже грозят пересчитать в меньшую сторону. СМИ теперь часто говорят о банкротстве или наличии проблем у той или иной строительной компании. Да, конечно, проблемные крупные компании будет поддерживать государство, о чем и заявляет. Да и в регионах местные власти тоже взялись за проблемные объекты. Поддерживать будут, как могут. Скорее, строить вместо тех, кто должен был это делать. За счет чего, это уже тема отдельного поста. Достраивать нужно. Государство само последние несколько лет втягивало своих граждан в стройку, давай им дешевые ставки по строительной ипотеке.

Субсидирование ипотеки. Какие сейчас условия?

А многие эксперты, в том числе от государства, прогнозируют еще и падение спроса на жилье. На новостройки особенно. У людей нет денег в принципе, ипотека дорогая, растут расходы на семью, а доходы топчутся на месте, стройка становится более опасной, да и не дешевой.

Государству в рамках нацпроектов решает 2 основные задачи: 1) демографию, 2) жилищный вопрос через спрос на новостройки. Ведь именно жилищное строительство в последнее время считалось драйвером всей российской экономики. А катализатором стройки была ипотека. Жилищное строительство крепко подсело на «иглу» ипотеки.

Для расширения спроса на новостройки и повышения рождаемости (все в одном флаконе) государство наконец решилось:

  1. Согласованы новые условия по ипотеке с субсидиями. Речь идет об увеличении льготного срока применения дешевой ставки (сейчас 3-5 лет) или вообще снятие ограничения срока.
  2. Субсидия по ипотеке будет даваться банкам исходя из разницы между Ключевой ставкой ЦБ + 4% и льготными 6%. Сейчас это Ключевая ставка + 4% выглядит так – 7,75+4=11,75%.
  3.  При рождении 3-го ребенка в семье будут гасить 10% долга, но не более 450 тыс. рублей.
  4. Ну и льготная ставка по ипотеке (6% годовых) наконец-то коснется российских семей, в которых родилось четыре и более детей.

Напомним, что это ипотека для семей, в которых 2 и более ребенка, и только на покупку новостроек.

Кстати, деньги на субсидии по ипотеке для семей с детьми распределяются в рамках национального проекта «Демография», а не жилищного нацпроекта.

Майские указы. Перспективы и факты. О жилье

Так что, пока получается демография рулит, но жилищное строительство это не спасает.

Сомнительно, что нововведения вырулят ситуацию, расширят объемы семейной ипотеки и повлияют на объемы жилищного строительства. Ну нет у семей с большим количеством детей денег на ипотеку, даже дешевую. Даже на дешевую на весь срок кредита. А с продолжающимся ухудшением качества жизни в ближайшее время ситуация только ухудшится.

Кстати, за февраль – октябрь 2018 года (других данных у Минфина пока нет) Семейной ипотеки было выдано 2,5 тысячи кредитов, их них 60% – на рефинансирование ранее взятой ипотеки. Из 2,5 тысяч 2 тысячи — это семьи с двумя детьми, с тремя детьми решилось только 500 семей. Общий размер субсидий составил чуть больше 37 млн. рублей. Согласитесь, не так обременительно для государства.

В общем, мера, несомненно, хорошая, но скорее поддержит хотя бы тех, кто брал кредиты ранее. Смогут перекредитоваться. Да и из новых может кто решиться – 6% точно лучше, чем 12-13%.

Все вышеуказанные меры — это пока устный анонс от вице-премьера Татьяны Голиковой. Нужные законы обещают принять в феврале т.г.

Да, забыли про проектное финансирование для стройки (безопасно, но дороже, и никак) и про Дальний Восток. Там обещают ставку для семей с детьми 5% вместо 6%. Это тоже готовится.

Жилищному кодексу России 14 лет

Сегодня, 29 декабря, исполняется 14 лет Жилищному кодексу России.

Главный жилищный документ был принят Государственной думой 29 декабря 2004 года.  Это федеральный закон № 188-ФЗ, он так и называется “Жилищный кодекс Российской Федерации”. Читать далее «Жилищному кодексу России 14 лет»