Форум по недвижимости PROESTATE-2019

Уже завтра начнется Ежегодный инвестиционный Форум по недвижимости PROESTATE-2019.

Форум пройдет 18-20 сентября 2019 года.

Зачем ехать на PROESTATE-2019?

  • Получить актуальную аналитику по всем сегментам недвижимости
  • Узнать про последние изменения в законодательстве, где взять финансирование и что готовят рынку недвижимости технологии
  • Послушать, что говорят госорганы
  • Подискутировать с 200+ топовыми спикерами России и зарубежных стран из более чем 800 компаний

Мероприятие пройдёт при поддержке Минстроя РФ и Правительства Москвы.

Сайт организатора – http://proestate.pro/

Ипотека для села под 3% годовых

С 2020 года в программу «Развитие сельских территорий» войдет Республика Мордовия.

Сельская ипотека предполагает вот такие условия:

🔸3% годовых,

🔸 первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья,

(вместо ныне существующих 20-ти).

Говорят, сейчас в Мордовии началась подготовка земель к участию в программе:

🔸 определяются земельные участки,

🔸 подводятся коммуникации и инфраструктура.

В рамках программы также будут модернизированы сельские медицинские учреждения, построены дороги, проведен интернет.

Все эти действия помогут дать мощный толчок к развитию сельских территорий.

Программа с сельской ипотекой действует для проживающих в сельских поселениях с населением не более 40 тысяч жителей.

✅️️️️ Про сельскую ипотеку в Белгородской области писали здесь

​​Самовольный захват земли теперь в законе

​​Самовольно занятый земельный участок можно оформить в собственность.

Сегодня вступили в силу изменения в законодательство о кадастре и регистрации.  ​​Самовольный захват земли теперь в законе.

Есть условия:

  • претендент – гражданин России,
  • земельный участок используется более 15 лет и на нее нет иных претендентов,
  • земля используется для личных нужд,
  • нет претензий со стороны соседей и местной администрации.

ВАЖНО: Речь идет об уточнении границ уже имеющегося в собственности и участка, когда вы «случайно» занимаете не свое. Дополнительная площадь не может быть больше «предельного минимального размера земельного участка» (определяет регион), либо не больше 10% от площади имеющегося участка.

Уточняет границы земельного участка кадастровый инженер.

Право собственности на весь вновь очерченный земельный участок регистрируется  в Росреестре.

Что еще почитать:

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Ипотека на землю

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Ипотека для таксистов

В Москве растет доля работающих не официально ипотечных заемщиков. В сентябре 2019 года доля таких фрилансеров среди клиентов составила 17%.

В большинстве случаев речь идет о фрилансерах, таксистах, представителях творческих профессий.

А еще это недавно приехавшие в Россию мигранты.

Некоторые банки, в принципе, спокойно относятся к отсутствию официального подтверждения дохода.

Подтвердить доход можно, например, выпиской по счету или своими расходами. Если у вас есть справка о доходах свободной формы, вообще прекрасно. При небольших суммах могут вообще не запросить подтверждение доходов.

Обычно такая ипотека стоит дороже, т.к. риск выше. Ставки здесь в среднем 16-17% годовых. Сейчас стандартная средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 10,5% годовых. И она имеет склонность к снижению.

Первоначальный взнос увеличен, не менее 40% стоимости жилья. Обычно первый взнос требуется в размере 15-20% от стоимости жилья.

Такую ипотеку, говорят, уже прозвали «Ипотека для таксистов».

Как правило, такие фрилансеры покупают недорогое жилье в спальных районах Москвы либо в ближайшем Подмосковье. Цена там назчинает от 3 млн рублей. И вполне по силам совсем небогатым ипотечникам.

Источник – АН «PROобмен»

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?

Методика CAMPARI при проверке клиента в банке

Материнский семейный капитал проиндексируют

С 1 января 2020 года материнский капитал будет проиндексирован и  увеличится до 470 тысяч рублей.

Последний раз индексация прошла в 2016 году и сейчас материнский капитал равен 453 тыс. рублей.

В 2021 году ожидается увеличение до 489 тысяч рублей.

Напомним, что материнский капитал могут получить семьи, в которых после 1 января 2007 года родился второй и/или последующий ребенок.

Семьи в своем большинстве тратят эти деньги на улучшение жилищных условий.

Деньги на индексацию в бюджет уже заложены.

Все подробности про материнский капитал здесь

Ипотека под один процент. Продолжение

И еще раз про ипотеку под один процент на восстановление села.

Напомню:

В июне т.г. мы писали, что в Белгородской области реализуется пилотный проект по восстановлению сел.

В чем состоял пилот:

Там переезжающим в село дают дешевую ипотеку. Условие – только жители Белгородской области, только на строительство частного дома, только в вымирающих деревнях.

Теперь фантастика – дают до 3 млн рублей под 1% годовых на 15 лет. В первые три года заемщик вообще освобождается от платежей. При рождении первого ребенка гасят 1 млн, второго – еще 1 млн, третьего  – гасят долг полностью! Правда, село в пилоте было только одно. Конкретное, село Ватутино.

И вот продолжение:

Правительство Белгородской области посчитало, что пилот апробирован и решило расширить программу.

Об этом на своей официальной странице в соцсети “ВКонтакте” написал губернатор Белгородской области Евгений Савченко.

Теперь желающие переселиться в село Большое Прохоровского района также могут претендовать на те же самые условия.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Социальная ипотека. Что это, какие виды бывают, кому дают

Рефинансирование кредитов. Что предлагают банки?

Хитрая штука – эта социальная ипотека   

Новость дня:  В Сургуте часть участников программы, где была предложена Социальная ипотека, получили клеймо „аферистов-попрошаек“.

Жительницы Сургута (ХМАО – Югра), 5 гражданок, объявили голодовку и ведут ее трансляцию в интернете. По факту участников голодовки пять, на деле – сотни. Голодают активисты.

Что случилось:

Молодые семьи Югры несколько лет назад вступили в  программу «Доступное жильё молодым», взяли жилье в ипотеку и рассчитывали погасить часть процентов за счет субсидии от государства.

Через несколько лет их исключили, лишили субсидий на компенсацию процентной ставки по ипотеке и через суд заставляют вернуть ранее полученное. И еще объявили мошенниками.

Условия социальной ипотеки в Югре:

☑️ Семьи должны нуждаться в жилье и не иметь иного жилья. Вот тут идет расхождение в «показаниях». Семьи говорят, что на момент вступления в программу условие заключалось в отсутствии ИНОГо жилья на территории региона. Регион говорить, что речь шла об ИНОМ жилье на всей территории РФ.

☑️ В программе участвуют только молодые семьи до 35 лет. Но оказывается, участников исключают из программы, как только им исполняется 35 лет, даже если они в нее вступили в нужный возраст.  Но, если участники зарегистрированы на территории ХМАО более 15 лет, есть вероятность, что из программы после 35-него возраста не исключат. Вот тут не понятно, знали об этом участники изначально или нет. Если знали, то почему сейчас «кипеш».

Проводником программы в Югре было «Ипотечное агентство Югры». Оно вдруг решило проверить участников программы. Из более 30 тыс. семей – участников проверили треть. Так что число якобы «мошенников» может и увеличится. Из числа проверенных 257 семей оказывается предоставили недостоверные сведения о владении недвижимостью.

Возраст тоже проверили и решили исключить тех, кто перешагнул границу 35 лет.

Семьи – бывшие участники программы несколько лет пытались добиться справедливости. Неоднократно обращались к властям, проводили одиночные и массовые митинги.

Речь идет о сотнях тысяч рублей на каждую семью.

Т.к. тема вышла за пределы Югры, внимание на нее обратили вышестоящие силы. Пытаются ситуацию разрулить. Понятно же, что речь идет не о 5 голодающих.

Мораль – внимательнее читайте условия социальных программ, когда хотите в них участвовать. Чтобы не пришлось потом возвращать деньги.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Социальная ипотека. Что это такое?

Налог с льготного займа. Есть нюансы

Росреестр дал советы по проверке загородных домов

Новость дня – За год в Московской области на 9% вырос спрос на загородные дома.

И тут, кстати, Росреестр выписал рекомендации о том, как безопасно купить загородный дом с земельным участком.

Проверка дома и земли

Будут проблемы со сделкой, если на недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стоит обременение – ипотека, арест и тп. Поэтому перед сделкой стоит заказать свежую выписку из ЕГРН. Отдельно по дому и по земле. Ее, кстати, можно заказать в электронном виде.

Особенность частных домов! Проблематичной является земля с особыми условиями использования. Это ограничивает ее применение. В зависимости от вида зоны может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Проверяйте, нет ли по объекту каких ограничений.

Частая проблема – объект фактически расположен не так, как указан в кадастровых документах. Поэтому осмотр объекта лучше проводить с кадастровым инженером.

Проверка владельца

Продавать недвижимость может только собственник, имеющий свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. 

Перед покупкой, если недвижимость приобретена в браке, надо оформить нотариально заверенное согласие супруга собственника. Кстати, это может быть и бывший супруг, все еще имеющий право на эту недвижимость.

Если продает не сам собственник, а лицо по доверенности, проявите особую бдительность. Подлинность доверенности следует проверить. Это можно сделать у нотариуса либо на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если сделка проходит по доверенности и вы ее проверили, все равно постарайтесь побеседовать с собственником лично.

Если у собственника вместо правоустанавливающих документов есть только книжка садовода, от сделки откажитесь. Членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не станете законным владельцем приобретенной недвижимости. Сначала пусть собственник оформит право собственности как положено.

Что еще почитать:

Проверка нотариальной доверенности

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

В ИЦБ вложат пенсионные деньги

Новость дня: В ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) разрешат вкладывать пенсионные средства. ВЭБ, как основной госдержатель пенсионных денег, будет вкладывать.

Размышления дилетанта

В принципе, все логично: ипотечные кредиты – «длинные», пенсионные инвестиции – тоже. Чтобы выдавать ипотеку на 30 лет, по-хорошему, нужны инвестиции на такой же срок. Не за счет коротких депозитов должны выдаваться ипотечные кредиты на десятки лет. Это для банков риск изменения процентных ставок и этот риск они тоже закладывают в нашу процентную ставку. А вот будущие пенсии как раз из этой же «длинной» серии.

Но есть много «но», иначе уже давно бы пенсионные деньги и деньги всяческих инвесторов полились бы в нашу ипотеку.

Кстати, а вы знаете, что Центральный банк покупает американские ипотечные ценные бумаги в свой инвестиционный портфель? Ну, если сейчас по понятным причинам не покупает, то раньше точно покупал.

Между ИЦБ и ценой ипотеки есть прямая связь. Вспомним, из чего состоит ставка по кредиту. Грубо, Ставка = стоимость денег + затраты кредитора (офисы, сотрудники и тп) + норма прибыли + цена риска. Цена ИЦБ = стоимость денег. Итак, Ставка по ипотеке = цена ИЦБ + затраты кредитора + прибыль + риск.

Сейчас стоимость денег = цена депозитов. Условно это так. Получается, ставка по ИЦБ должна быть ниже ставок по коротким депозитам. Это что-ли ниже 4-5% депозитных? А где инвесторы, которые готовы под такие ставки вложиться на длинный срок? ПФР вложит наши накопления под такую доходность? Сейчас вроде размещают под 8-9%. Да и инфляция вон за 2018 года была 4,2%. Это ж наши пенсионные накопления просто будут «съедены» инфляцией. И кто от этого будет счастлив?

Да, в ИЦБ еще вроде будут вкладывать деньги крупные корпорации. Так обещают. Интересно, сами захотели или приобщают?

Пока наши ИЦБ покупают сами же кредиторы себе на баланс. Оборот себя в природе…

И еще «НО». Мы писали про это раньше здесь.

Риски для инвесторов в ИЦБ все время увеличивают. Однотраншевые бумаги (риск всего ипотечного рынка ложится на одного гаранта в лице ДОМ РФ, и это слишком круто), повышение доли строительных кредитов в составе ипотечного покрытия (до 40%, сейчас 10%. пока это проект).

💁‍♀️ Итоговая мысль дилетантки – нельзя сделать низкие рыночные ставки по ипотеке (для всех) не рыночными методами. Ничего хорошего из новых идей не будет, пока нормально не заработает экономика, не будет снижена инфляция и не будут реально снижены риски ипотеки. Для заемщика, для банка, для инвестора в ИЦБ.

p.s. Кстати, одно обещание от ДОМ РФ, за счет которого тоже должна была снизится ставка по ипотеке, так и не выполнено. Электронная закладная. Еще помните о такой? Введена 1,5 года назад. Не работает…

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Мы сами создаем себе трудности, а потом пытаемся их решить

Новость дня: Госжилфонд РТ нашел механизм привлечения средств материнского капитала на оплату социальной ипотеки.

В чем была проблема:

Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан после внесения изменений в Правила использования материнского капитала ПОТЕРЯЛ право принимать маткапитал в счет погашения выданных им займов. С марта т.г. сотни семей остались без возможности использовать маткапитал на погашение.

Проблему надо было решать. Решили…💡

Теперь схема работает через потребительский кооператив «Строим будущее».

Вы понимаете, что произошло? По сути, структура, созданная указом Президента Республики Татарстан для формирования рынка доступного жилья, не может принимать маткапитал в погашение ипотеки, а не понятная структура может 🤦‍♀️

Теперь для погашения социальной ипотеки маткапиталом желающим нужно вступить в кооператив, получить справку о внесенном пае, остатке долга по ипотеке, а также выписку, подтверждающую членство в кооперативе.

И вот с этими документами можно уже идти в ПФР за материнским капиталом.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.