Рубрика: Обзор ЖК

ЖК «Городские истории» (Новая Москва, Рассказовка)

Обзор ЖК «Городские истории» (Новая Москва, Рассказовка)

ЖК «Городские истории»

Застройщик – ТПУ Рассказовка

8 км от МКАД

Монолитный ЖК комфорт класса, состоящий из 3 корпусов переменной этажности, 11-25 этажей

Кол-во квартир – 1153

Плюсы:

🔹В пешей доступности несколько станций метро.

🔹Рядом ТЦ Сказка, но в эксплуатацию его еще не ввели. Обещано во 2 кв 2020.

🔹ЖК окружен зелеными массивами.

Минусы:

🔹Изначальный срок сдачи ЖК – 4 кв 2019, потом был перенос на 2 кв 2020, сейчас срок увеличивается еще на 2 квартала (информация с сайта Наш.Дом.РФ)

🔹ЖК стоит прямо на Боровском шоссе с видом и запахом от дороги и метро.  Точнее, с одной стороны Боровское шоссе, с другой – окружная дорога Переделкино Ближнее.

🔹Нет социальной инфраструктуры – поликлиники, школы, детского сада (хотя обещали). «Все рассчитано на уже перегруженную в разы социалку Переделкино-Ближнее»…

🔹Плотность. Планировка корпусов из серии – «помаши в окно соседу».

🔹Будут проблемы с паркингом. Но это классическая проблема Москвы.

И просто факты. Это первый жилой объект  застройщика. Полное название застройщика – Акционерное общество «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка». Кстати, бенефициаром застройщика на 100% является частное лицо с австрийским гражданством (из проектной декларации № 77-001486 от 15.04.2020).

ЖК Wellton Towers как самая большая оптическая иллюзия в мире (Москва)

ЖК Wellton Towers – очень любопытный образец жилого комплекса бизнес-класса. Противоречивый образец, на мой взгляд.

ЖК – это три башни высотой от 48 до 58 этажей. Практически небоскребы.

Жилой комплекс Wellton Towers построен в архитектурном тренде – бионическая форма с облицовкой из стеклофибробетона. Нечто космическое на землях Москвы.

Плюсы ЖК:

🔹 Позиционируется как бизнес класс

🔹 Современные, красивые дома.

🔹 Из окон ЖК открываются виды на Москву-реку, Серебряный бор, на Москворецкий парк, на Москва Сити. В общем, кому как повезет.

🔹 В шаговой доступности находится новая строящаяся станция метро «Улица Народного ополчения».

🔹 Рядом выезд на МКАД.

🔹 Внутренние территории озеленяют (карликовые деревья, кусты и цветы), за порядком следят.

Минусы ЖК (в т.ч. по отзывам местных жителей):

🔹 Плотность зашкаливает. Застроили впритык. И это бизнес класс?!

🔹 Экология спорная. Дома стоят прямо на 10 полосной северо-западной хорде в ее пересечении со Звенигородским шоссе, вплотную к дороге. И это бизнес-класс?

🔹 Двушка в 50 квадратов – это не солидно для бизнес-класса

🔹 Нет места для отдыха для прогулок. Бизнес-класс рядом с домом не гуляет.

🔹 Каждодневная война за парковку. А нечего не улице расставлять машины, для бизнес-класса это совсем не комильфо.

🔹 Инфраструктура нулевая – в пешей доступности одна школа да и та китайская и один детский сад, ну и частная школа за много денег. Новые школы и сады не строятся.. Бизнес-класс детишек отвезет на машине бизнес-класса..

🔹 Ситуация с подъездом и дорогой очень сложная, пробки на Народного Ополчения. Тут сказать нечего, все равны.

🔹 Еще большая проблема – это любители собак. Выгуливают своих питомцев где заблагорассудится, а те в свою очередь оставляют отходы своей жизнедеятельности. Хотя, это беда России в целом… Бедный бизнес-класс.

🔹 Нет поблизости продуктовых магазинов. Ну ладно, бизнес класс закажет через интернет с доставкой…

Что еще почитать:

Обзоры других Жилых комплексов Москвы и Московской области

Почему новые ЖК в Москве могут превратиться в гетто

Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

Обзор ЖК Метрополия. Бизнес-класс по эконом цене. Почему?

На Юго-Востоке строят жилой комплекс – ЖК Метрополия. Комплекс заявлен как «город мира». Читать далее «Обзор ЖК Метрополия. Бизнес-класс по эконом цене. Почему?»

Обзор ЖК Парад планет из города Королев

Представляем обзор ЖК Парад планет из города Королев (Московская область).

Читать далее «Обзор ЖК Парад планет из города Королев»

Обзор ЖК Лица (Москва, САО)

Жилой комплекс ЖК Лица заявлен застройщиком как жилье бизнес-класса с отличным месторасположением и инновационным “умным домом”. Читать далее «Обзор ЖК Лица (Москва, САО)»

Обзор ЖК Изумрудные холмы (Московская область)

Предлагаю вам обзор ЖК Изумрудные холмы и «Новые изумрудные» (МО, Красногорск).

ЖК «Новые изумрудные» — это финальная очередь ЖК «Изумрудные холмы».

ЖК Изумрудные холмы

ЖК находится в 8 км от Москвы

Сдача ЖК Новые Изумрудные – IV квартал 2021 года

ЖК “Новые изумрудные” – это 3 корпуса высотой от 18 до 20 этажей (всего в ЖК Изумрудные холмы будет 20 корпусов).

ЖК Изумрудные холмы

Застройщик – Группа Эталон

Цена – от 3,3 млн руб

Плюсы:

🔸Цены адекватные

🔸Корпуса монолитно-кирпичные

🔸Есть квартиры с отделкой

🔸Обжитой микрорайон

🔸Хорошая экология, рядом нет промышленных предприятий. Вокруг ЖК лесопарк

🔸Есть подземные паркинги.

🔸В 2021 году ожидается открытие станции МДЦ (пешая доступность)

Минусы от покупателей:

🔸У застройщика присутствуют задержки по вводу других объектов в несколько месяцев

🔸Не меньше 20 минут на общественном транспорте до метро «Тушинская» или «Митино»

🔸Большая плотность, а еще идет строительство.

🔸Не хватает инфраструктуры, детских садов и школ.

🔸С медицинскими учреждениями проблема, огромные очереди и очень низкий уровень. Но, вроде, строят поликлинику.

🔸С парковками тоже большие проблемы, после работы мест не найти. Дворы обещали без машин, в итоге все паркуются внутри по несколько рядов.

🔸Разъехался внутри ЖК проблематично, выехать и въехать в ЖК тоже проблема.

🔸В самом Красногорске постоянные пробки. До МКАДА в часы пик на машине можно добираться час.

🔸Недалеко жд станция Опалила, но утром в электричку сложно попасть.

🔸Рядом Волоколамское шоссе –  много шума.

🔸Высокие коммунальные тарифы. Пишут, что стоимость 100р за метр + счетчики.

✅ Что еще почитать:

Обзоры других новостроек Москвы и Московской области здесь

Как еще дешевле купить квартиру в новостройке. ТОП-5 способов

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

[newsletter]

​​Обзор ЖК “Семеновский парк” (Москва, ВАО)

​​ЖК “Семеновский парк” (Москва, ВАО)

Застройщик – РГ-Девелопмент

Три 20-25-этажных панельных здания

Цена  – от 5,1 млн рублей (студия 22,3 кв м)

Плюсы

🔸Сдача до конца 2019 года, идет внутренняя отделка и благоустройство.

🔸Позиционируется как комфорт класс.

🔸ЖК заявлен как город-парк. 10 минут пешком

до Измайловского парка, 15 минут пешком до Семеновского парка.

🔸В шаговой доступности метро и МЦК.

🔸Район в хорошем смысле старый, достаточно социальной и иной инфраструктуры. В ЖК будет свой детский сад.

🔸Недалеко большой стадион Крылья Советов.

🔸Квартиры с отделкой (эконом)!

Минусы

🔸В типовом ДДУ стоит срок передачи квартир  дольщикам не позднее 30 июня 2021 года. Перестраховка застройщика?!

🔸Рядом промзона. Вокруг заводы и железные дороги. Недалеко от ЖК расположены оборонные НИИ Пульсар и ВНИИЭМ от Роскосмоса. Правда, в перспективе, говорят, их уберут совсем.

🔸До метро «Семеновская» не так уж и близко, минут 20-25 пешком (1,5 км), часть пути по промзоне.

🔸Рядом Северо-восточная хорда (СВХ).

🔸Измайловский парк – это скорее природный лес, а не парк. В районе ЖК это довольно глухой лес. Это то, что  непосредственной близости. От ЖК к парку довольно плохой подход через хорду и МКЦ.

🔸Большая плотность.

🔸Парковок мало, машину поставить некуда.

🔸Своей школы рядом не предусмотрено. Ближайшие школы в районе 1 км.

🔸Потолки не высокие, 2,67 м. Как и во всех панельках.

________

✅ Что еще почитать:

Обзоры других новостроек Москвы и Московской области здесь

Как еще дешевле купить квартиру в новостройке. ТОП-5 способов

Самые дешевые новостройки Москвы рядом с новыми станциями метро

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Новостройки МиМО“ (обзоры новостроек в Москве и Московской области, горячие новости строительства)

Обзор ЖК Люблинский парк (Москва)

Общее описание ЖК Люблинский парк в Москве.

ЖК Люблинский парк

Застройщик – группа ПИК

27 жилых корпусов переменной этажности

Цены на квартиры — от 3,8 млн рублей.

Первое заселение в декабре 2020-го.

Плюсы (как указывает застройщик):

🔹 Цены приемлемые.

🔹Застройщик имеет хороший рейтинг, переносов сроков сдачи минимум.

🔹В пешей доступности метро «Братиславская».

🔹Близкое расположение к паркам. Люблинский пруд.

🔹В районе уже есть готовая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники и больницы, магазины, фитнес-клубы, кафе. В шаговой доступности от ЖК будут новые торговые центры, школы, детские сады, поликлиника и спортивный комплекс.

🔹Предусмотрено три паркинга. Один должен закрыть железную дорогу от ЖК.

🔹Дворы закрыты от машин.

🔹Подъезды с высокими потолками на уровне земли. Несложно выйти с коляской или велосипедом, удобно для пожилых людей.

🔹В подземной части домов будут частные кладовые с освещением. Но за деньги.

Минусы (по отзывам покупателей):

🔹Вокруг несколько промышленных зон, заводы, действующие поля аэрации (канализация, сточные воды), оживлённая дорога с двумя полосами движения в обе стороны.

🔹Еще рядом находится крупнейший ж/д сортировочный узел Москвы (шум) и высоковольтные линии электропередач, которые тянуться в несколько рядов.

🔹До парков довольно далеко пешком, только на машине.

🔹Есть мнение, что это будущий сарай-вокзал. В округе уже много приезжих из Средней Азии.

🔹Дворы-колодцы, окна в окна.

🔹До метро не так уж и близко. 15 минут от ближайшего корпуса.

🔹Машино-места на улице можно по-пальцам посчитать. С парковками будут проблемы или нужно выкупать паркинг за немалые деньги.

🔹Дома панельные, со звукоизоляцией будут проблемы.

🔹Потолки низкие, чуть больше 2,6м.

🔹На секцию в 25 этажей с минимум 12 квартирами на этаже всего 2 лифта, придется изрядно по лестницам побегать, иначе не уедешь.

🔹Балконов нет. Но, как по мне, он и не нужен.

🔹Из дорог только Люблинская перегруженная улица. Постоянные пробки.

🔹Многие жалуются на качество отделки

✅ Что еще почитать:

Обзоры других новостроек Москвы и Московской области здесь

Как еще дешевле купить квартиру в новостройке. ТОП-5 способов

Самые дешевые новостройки Москвы рядом с новыми станциями метро

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Новостройки МиМО“ (обзоры новостроек в Москве и Московской области, горячие новости строительства)

Обзор ​​ЖК Румянцево-Парк (Новая Москва)

Общее описание ​​ЖК Румянцево-Парк:

​​ЖК Румянцево-Парк

До МКАД – 3 км

Застройщик – ООО «Лексион Девелопмент»

3 корпуса 13-22 этажности

Цена – от 3,52 млн рублей (студия).

Плюсы:

🔹Позиционируется как бизнес-класс по адекватной цене.

🔹Внутренние дворы жилых домов изолированы и закрыты от машин и случайных прохожих.

🔹Вход на территорию осуществляется по специальным смарт-картам.

🔹Территория каждого дома находится под круглосуточным видеонаблюдением.

🔹На первых этажах предусмотрены места для консьержей.

🔹Подземный паркинг.

🔹Недалеко две станции метро «Саларьево» и «Румянцево» (1-2 автобусные остановки)

🔹Совсем близко Киевское шоссе.

🔹Собственный ландшафтный парк более 2 га.

🔹Школа и детские сады на территории. Строят.

Минусы:

🔹Рядом аэропорт Внуково… Корпуса стоят ровно под трассой самолетов. Заход на посадку и взлеты каждые 2-3 минуты.

🔹Под окнами ЛЭП и Киевское стоячее шоссе.

🔹Еще недалеко очистные сооружения и мусорная гора.

🔹Дорога к метро – «адский ад». К метро нужно идти через пром объекты, трассу, частную застройку.

🔹Шоссе перегруженное. До Москвы дорога займет много времени.

🔹В пешей доступности приличной инфраструктуры нет.

🔹Дворы – колодцы с отсутствием солнечного света.

🔹Окна в окна.

✅ Что еще почитать:

Как еще дешевле купить квартиру в новостройке. ТОП-5 способов
Самые дешевые новостройки Москвы рядом с новыми станциями метро
Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Новостройки МиМО“ (обзоры новостроек в Москве и Московской области, горячие новости строительства)

Обзор ЖК Ольховка-3 (Московская область)

​​ЖК Ольховка-3 (Московская область, Каширское шоссе)

Монолитный ЖК разной этажности, 7-10 этажей.

19 км от МКАД

Застройщик – Группа Компаний РЕМИКС

Плюсы:

🔹Цены – от 2,4 млн руб.

🔹 Сдача – 3 кв 2019г

🔹Неплохие планировки квартир.

🔹Есть инфраструктура (детские сады, школа, поликлиники, сетевые магазины). Правда, минут 10 от ЖК.

🔹Рядом лесопарк и река Пахра. Пешая доступность. Хорошая экология.

Минусы:

🔹Пробки. Дорога на Москву может выйти в 2-3 часа в час пик, а то и больше.

🔹До ближайшего метро на маршрутке, маршрутки через 10-15 минут, но пробки.

🔹Проблема с парковками рядом с домами.

🔹Поблизости нет развлекательных центров. И пробки.

✅ Что еще почитать:

Как еще дешевле купить квартиру в новостройке. ТОП-5 способов

Самые дешевые новостройки Москвы рядом с новыми станциями метро
Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

_______

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Новостройки МиМО“ (обзоры новостроек в Москве и Московской области, горячие новости строительства)