Сейчас речь пойдет о строениях, которые мы строим рядом со своим частным домом. Сараи, гаражи, беседки и тому подобное. Всегда ли нужна ли регистрация недвижимости?
За недвижимость мы платим налог на имущество. Это не малые деньги, хотя и платятся раз в год.
Я, например, за дачу и земельный участок, где она стоит, плачу в год примерно 15 тысяч рублей.
Но не все постройки являются недвижимостью и точно не все нужно регистрировать. А если нигде не зарегистрировано, значит, и налоги платить не нужно. Воооот!
Так, какие постройки нужно регистрировать, а какие нет?
С домом понятно, регистрация недвижимости тут обязательна. Дом обязательно нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на него.
А нужно ли отметить в кадастровом учете другие постройки?
Разбираемся любая ли постройка недвижимость.
У недвижимости есть определенные признаки, при наличии которых ее регистрация обязательна.
Признаки строений для регистрации
Согласно ГК РФ к недвижимости относятся земля и все, что имеет прочную (в прямом смысле) связь с землей.
Статья 130 Гражданского кодекса «Недвижимые и движимые вещи» Гласит:
«1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Т.к. самый основной признак — прочная связь с землей.
Признаками построек для их регистрации можно считать следующие:
- наличие фундамента у постройки;
- невозможность отделить постройку от фундамента без причинения ей несоразмерного ущерба и без потери ее функционального значения;
- наличие подведенных коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация и т.п.).
Если это просто навес вместо гаража или легкая беседка, то регистрировать не нужно.
Отдельно обычно регистрируют постройки, которые расположены особняком от дома.
Если постройки имеют общую стену с домом, то регистрируются вместе, как часть дома. В плане отмечается, что часть дома является нежилой.