Договор долевого участия или покупка в жилищно-строительном кооперативе? ДДУ или ЖСК? Что выбрать?

Сравнение двух схем покупки жилья

  Договор долевого участия (ДДУ) Покупка в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК)
Юридический аспект Отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Отдельного закона нет. деятельность регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также внутренними документами ЖСК (уставом, договором).
Права покупателей Дольщик выступает как потребитель и попадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». Пайщик – участник добровольного объединения. Он не защищен законом о защите прав потребителей.
Государственная регистрация ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу объекта. То есть одну и ту же квартиру застройщик не сможет продать дважды. Договор по ЖСК не регистрируется в Росреестре. Таким образом, покупатель не застрахован от того, что приобретенная им квартира не будет продана повторно другому человеку.
Сроки строительства В ДДУ по закону должны быть указаны сроки окончания стройки и штрафные санкции за неисполнение сроков. Застройщик не несет ответственности за нарушение сроков строительства.
Гарантии качества строительства В ДДУ прописаны гарантийные обязательства застройщика. Срок гарантии — не менее 5 лет. Непосредственным заказчиком строительных работ является ЖСК. При обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении объекта, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
Возврат денег из-за некачественного строительства В случае недобросовестности застройщик обязан вернуть дольщику вложенные денежные средства. Порядок возврата и размер неустойки определены 214-ФЗ. Исполнение обязательств застройщиком обеспечивается банковской гарантией либо страхованием гражданской ответственности. Скоро начнет действовать специальный государственный фонд помощи дольщикам. В случае недобросовестности ЖСК получить назад денежные средства достаточно проблематично. Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законом.
Стоимость В договоре зафиксирована полная стоимость приобретаемого жилья. Цена в ходе строительства не меняется. Она может быть изменена, только если это предусмотрено договором. Конечная стоимость квартиры не зафиксирована. Получается, что первоначальная цена жилья в ходе строительства может быть увеличена в одностороннем порядке, если застройщик несет дополнительные траты.
Ипотека Банки охотно кредитуют по ДДУ. Существуют различные программы со сниженными процентными ставками, когда застройщик аккредитован в банке и активно с ним сотрудничает. Государство до недавнего времени субсидировала ставки по ипотеке на ДДУ Банки кредитуют, но менее охотно, чем по ДДУ. Финансовые организации требуют повышенные гарантии: дополнительный залог или поручитель. Государство не включило ЖСК в программу субсидирования ставок по ипотеке

По материалам газеты Business-class и Центра недвижимости и права «Белые ночи»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Пользовательское соглашение

Top.Mail.Ru