ДДУ или ЖСК?

Договор долевого участия или покупка в жилищно-строительном кооперативе? ДДУ или ЖСК? Что выбрать?

Сравнение двух схем покупки жилья

 Договор долевого участия (ДДУ)Покупка в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК)
Юридический аспектОтношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»Отдельного закона нет. деятельность регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также внутренними документами ЖСК (уставом, договором).
Права покупателейДольщик выступает как потребитель и попадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей».Пайщик – участник добровольного объединения. Он не защищен законом о защите прав потребителей.
Государственная регистрацияДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу объекта. То есть одну и ту же квартиру застройщик не сможет продать дважды.Договор по ЖСК не регистрируется в Росреестре. Таким образом, покупатель не застрахован от того, что приобретенная им квартира не будет продана повторно другому человеку.
Сроки строительстваВ ДДУ по закону должны быть указаны сроки окончания стройки и штрафные санкции за неисполнение сроков.Застройщик не несет ответственности за нарушение сроков строительства.
Гарантии качества строительстваВ ДДУ прописаны гарантийные обязательства застройщика. Срок гарантии – не менее 5 лет.Непосредственным заказчиком строительных работ является ЖСК. При обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении объекта, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
Возврат денег из-за некачественного строительстваВ случае недобросовестности застройщик обязан вернуть дольщику вложенные денежные средства. Порядок возврата и размер неустойки определены 214-ФЗ. Исполнение обязательств застройщиком обеспечивается банковской гарантией либо страхованием гражданской ответственности. Скоро начнет действовать специальный государственный фонд помощи дольщикам.В случае недобросовестности ЖСК получить назад денежные средства достаточно проблематично. Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законом.
СтоимостьВ договоре зафиксирована полная стоимость приобретаемого жилья. Цена в ходе строительства не меняется. Она может быть изменена, только если это предусмотрено договором.Конечная стоимость квартиры не зафиксирована. Получается, что первоначальная цена жилья в ходе строительства может быть увеличена в одностороннем порядке, если застройщик несет дополнительные траты.
ИпотекаБанки охотно кредитуют по ДДУ. Существуют различные программы со сниженными процентными ставками, когда застройщик аккредитован в банке и активно с ним сотрудничает. Государство до недавнего времени субсидировала ставки по ипотеке на ДДУБанки кредитуют, но менее охотно, чем по ДДУ. Финансовые организации требуют повышенные гарантии: дополнительный залог или поручитель. Государство не включило ЖСК в программу субсидирования ставок по ипотеке

По материалам газеты Business-class и Центра недвижимости и права «Белые ночи»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.