День ипотеки 2019

Сегодня, 16 июля празднуется День ипотеки.

Нет, это не официальный праздник. В этот день 21 год назад, 16 июля 1998 года, был утвержден федеральный закон № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. 

Но именно с принятием Закона об ипотеке россияне получили реальную возможность купить собственное жилье. Не копить десятилетиями, не ждать в очередях в местных администрациях, а купить здесь и сейчас.

Да, это покупка в кредит. Да, за кредит нужно платить. На заре ипотечного становления процентная ставка по ипотеке была не меньше 20% годовых. Давали ипотечные кредиты избранные банки. Да, тот же Сбербанк в ту пору “баловался” скорее жилищными кредитами, т.е. потребительскими кредитами под залог имеющегося жилья.

Региональные небольшие банки не имели возможности выдавать длинные ипотечные кредиты. Ведь чтобы выдавать кредиты на 30 лет, нужно иметь аналогичное финансирование. А откуда оно возьмется? Ведь депозиты в банках тогда (да и сейчас) срок размещения максимально до 3 лет.

Тогда по велению государства появилась новая госструктура – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Несколько лет назад АИЖК трансформировалось в ДОМ РФ.

АИЖК помогало мелким и средним банкам выдавать на то время недорогие ипотечные кредиты на срок до 30 лет, покупая их потом на свой баланс. У банков снова появлялись деньги, на которые можно было выдавать новую ипотеку.

Так в России зародилась ипотечное кредитование – ипотечные кредиты стали выдаваться во всех регионах России. Так у единственного банка, который работал с жилищными кредитами, – Сбербанка – появился достойный конкурент. Нет, АИЖК не пытался занять долю в банковском рынке, не такая задача у него была.  АИЖК растил конкурентов. Пусть небольших (ну куда кому тягаться со Сбером), но конкурентов.

Хотя нет, был еще один конкурент, монолайнер ипотеки – Банк ДельтаКредит. Сейчас, кстати, он тоже трансформировался. Недавно он был присоединен к Росбанку и стал называться Росбанк ДОМ.

Кстати, до 2006 года даже Центральный банк не уделял должного внимания ипотеке, статистика то началась вестись только с 2006 года.

В общем, за 21 год ипотечный рынок перенес много взлетов и падений.

Сейчас на ипотечном рынке работает 335 банков. Общая задолженность по ипотеке по состоянию на 01.06.2019г составляет почти 7 трлн. рублей. Средняя процентная ставка в мае т.г. составляла 10,54% годовых. Да, много. Много, если сравнивать с теми, у кого ипотека началась много раньше. Но у нас то динамика тоже неплохая – ставка за 21 год снизилась более, чем в 2 раза, и условия кредитов стали интересные, государство опять же предлагает разные программы для отдельных категорий граждан по льготной ставке. Да и цели стоят еще более амбициозные – например, ставки по ипотеке опустить ниже 8% годовых для всех.

Закон об ипотеке регулирует взаимоотношения всех сторон в ипотечной сделке.

Недвижимость можно купить на заемные средства и сразу ее заложить как обеспечение долга. Это ипотека в силу закона. А можно получить деньги под залог имеющейся недвижимости на разные цели. Это все ипотечные кредиты.

Ипотечные кредиты сейчас выдают множество банков. Выбор программ в целом стандартный, но в каждой программе есть нюансы. Нужно выбирать.

Типовые условия ипотеки в России

Если вам нужна помощь ипотечного брокера, то оставляйте заявку здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.