Дешевая ипотека ведет к росту цен на жилье

В жизни все взаимосвязано. Это как закон сообщающихся сосудов, сколько в один сосуд не зальешь, в итоге уровни жидкости равны. Закон работает и на ипотечном кредитовании. На платеж по кредиту влияют, в основном, 2 составляющие, сумма кредита и процентная ставка. В ипотеке сумма кредита напрямую зависит от стоимости жилья. Если снижается процентная ставка (и замечательно, что государство озабочено стоимостью ипотеки), снижается ежемесячный платеж. Снижается стоимость жилья, счастья еще больше, платеж еще меньше.  Но не все так радостно. Чем больше спрос (а он будет больше с повышением доступности ипотеки), а предложения жилья недостаточно (наличие достаточного объема жилья, качественного, нового –  еще одна важная государственная задача), тем быстрее будут расти цены на жилье. Дешевая ипотека ведет к росту цен на жилье. Именно об этом напоминают эксперты.

В интервью ГТРК «Регион-Тюмень» Ильдар Хусаинов, руководитель федеральной риэлторской компании «Этажи» заявил, что низкие проценты за рубежом на деле не приводят к низким платежам. Он уверен, что будь в России ипотека под 5%, покупатели недвижимости платили бы в месяц по ипотеке еще больше. Эксперт пояснил свои слова на примере Германии,  в которой ставка по ипотеке находится на уровне 2% годовых.

«Когда иностранцы удивляются нашим высоким процентам они, конечно, лукавят. Ведь в той же Германии цена квадратного метра на уровне 3000 – 4000 евро. И по факту получается, что ежемесячный платеж получается больше, чем платят многие россияне. Цена ипотеки – это же две составляющих: стоимость жилья и процент. А у нас стоимость жилья, если переводить в доллары – 500-600 за квадратный метр», – заявил Ильдар Хусаинов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.