Президент России утвердил изменения в федеральный закон, регулирующий долевое строительство (214-ФЗ).
Разработчики новаций считают, что изменения в долевое строительство защитят россиян от нерадивых застройщиков и минимизируют риски стройки.
Со второго полугодия 2019 года ВСЕ застройщики, заключающие с гражданами договоры долевого участия, будут работать только через эскроу счет.
Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ
Деньги, полученные от граждан, будут блокироваться на данном счете, а стройка будет осуществляться за счет денег банка или за счет собственных денег застройщика.
Говорят, что ставка по кредитам для застройщиков будет в границах от 5-6% до 12%. В среднем, 7-8% годовых. Так говорят в Сбербанке. Самая высокая ставка в момент, когда на эскроу счетах не будет денег дольщиков. Самая низкая – при 100% продаже квартир и размещении всех денег на эскроу счетах. Подобные ставки скорее всего удорожат стоимость квартир на этапе строительства.
ДДУ должны теперь заключаться только после оплаты взноса в компенсационный фонд дольщиков. От каждого ДДУ туда отчисляется 1,2% от суммы. Иные способы обеспечения уже не действуют.