Какие банки берут детские доли при ипотеке

Жизнь так устроена, что мы стараемся улучшить свои жилищные условия, часто делаем это в кредит, т.е. с использованием ипотечного кредита.

Порой нам нужно выделить в новой квартире доли несовершеннолетним детям. Разные есть обстоятельства, например, продаем квартиру, чтобы купить бОльшую. Но в этой квартире уже есть доли у детей и продавать нужно только с разрешения органа опеки и попечительства. А опека дает такое согласие, если в новой квартире детям тоже будут выделены доли, в не меньшем размере.

Но банки не любят детские доли. Если используется ипотека при покупке, найти банк, который даст кредит на такую сделку, при которой в приобретаемом жилье выделяются детские доли, крайне проблематично.

Я собрала для вас информацию, какие банки и как смотрят на доли несовершеннолетних детей.

📌 Допускают доли несовершеннолетних детей:

🔹СберБанк — принимают, если есть разрешение органов опеки (продана квартира для первого взноса, использован семейный (материнский) капитал, соц программы и тп). Рефинансирование, если был использован маткапитал и были или будут выделены доли, сделки проводят. Рефинансирование также доступно, если доли детям уже выделены, в этом случае также нужно согласие органов опеки.

🔹Банк Дом РФ – принимают, если есть решение опеки (продана квартира для первого взноса, соц программы и тп). Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли не выделены, проводят. Проводят рефинансирование и в случае, если доли детям уже выделены и есть решение опеки.
🔹УБРиР – принимают, если источник первого взноса продажа квартиры, где есть доля ребёнка, и есть решение опеки. Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли не выделены проводят. Проводят рефинанс и в случае, если доли детям уже выделены и есть решение опеки.
🔹ВТБ – принимают, если источник первого взноса продажа квартиры, где есть доля ребёнка, и есть решение опеки. При рефинансе, если был использован маткапитал, принимают, если доли не выделены.
🔹Банк Санкт-Петербург – принимают, если есть решение опеки. При рефинансе, если был использован маткапитал, принимают, если доли не выделены.

🔹Ак Барс банк – при наличии решения органа опеки выделяют доли детям. Если был использован маткапитал, на рефинансирование берут, если доли не выделены.

📌 Выделение долей детям не согласовывают, но при использовании маткапитала без выделения долей на рефинансирование принимают:

🔹Уралсиб

🔹Банк Открытие

🔹Росбанк

🔹Юникредитбанк

🔹Газпромбанк

🔹ПСБ

🔹Альфа банк

🔹Райффайзенбанк

📌 Доли детям не выделяют, рефинансируют, если был использован маткапитал, но при наличии согласия опеки (на смену залогодержателя).

🔹 Абсолют банк

🔹 РСХБ

🔹 Банк Зенит

Для подачи документов в опеку обычно нужно письмо от банка, что ипотечный кредит одобрен и банк согласен взять в залог детские доли.

При перепечатке поста указывайте источник, пожалуйста.

Что еще почитать:

Почему опасно покупать квартиру, где был использован маткапитал

Нотариальное оформление сделок с долями. Новости

Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.