Подписан указ. Электронная закладная будет

Президент России Владимир Путин утвердил изменения, согласно которым на рынок ипотечного кредитования внедряется электронная закладная.

Президент России Владимир Путин утвердил изменения, согласно которым на рынок ипотечного кредитования внедряется электронная закладная.

Изменения касаются Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, который в принципе регулирует вопрос обращения закладных в ипотеке.

Сейчас закладную можно оформить только в бумажной форме. Для того, чтобы закладная стала ценной бумагой Росреестр проставляет на ней соответствующие отметки о регистрации ипотеки и выдаче закладной залогодержателю.

электронная закладная


(!) Более подробно прочитать, что такое закладная, как оформляется и зачем нужна, можно здесь


Теперь при оформлении ипотечной сделки доступна и электронная закладная.

В законе определены правила функционирования электронной закладной, для этого в него введены новые главы 13.1-13.6.

По закону можно будет выбрать, в какой форме составить закладную – бумажной или электронной. Законом установлено, что форма выдачи закладных будет определяться договором об ипотеке.

Электронная закладная будет оформляться в единой форме путем ее заполнения на одном из государственных интернет-порталов: или на портале госуслуг или на сайте органа регистрации прав. Саму форму согласно изменений в законодательство будет утверждать Росреестр.

После составления закладная подписывается электронными подписями заемщика (должника) и кредитора (залогодержателя) и через интернет направляется в Росреестр вместе с заявлением о выдаче электронной закладной. После того, как будет зарегистрирована ипотека, электронная закладная пополнится записями со стороны Росреестра и будет заверена электронной подписью и печатью уполномоченных государством лиц. После этого электронная закладная будет автоматически передана в депозитарий для учета и хранения. Депозитарий ставит закладную на учет и сообщает в Росреестр соответствующую информацию. Росреестр проставляет в регистрационные записи нужные отметки и уведомляет все заинтересованные стороны, включая кредитора-залогодержателя.

Электронная закладная считается выданной с момента принятия депозитарием закладной на хранение и внесения соответствующей записи по специальному счету депо.

Информация, что составлена электронная закладная и где она стоит на учете, вносится Росреестром в регистрационные записи по сделке.

(!) Кстати, электронную закладную можно будет оформить и после того, как оформлена обычная бумажная закладная, отправив в Росреестр совместной заявление владельца закладной, залогодателя и заемщика. А вот наоборот нельзя. Вместо электронной закладной оформить бумажную будет невозможно.

Взаимодействие между Росреестром и депозитарием будет осуществляться с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Сделку с оформлением электронной закладной можно будет оформить и через нотариуса. Сроки регистрации в этом случае сокращаются.

Электронный документооборот, к которому теперь “присоединилась” и электронная закладная, способствует минимизации времени на проведение сделок, на сокращение затрат на подготовку сделки и хранение документов.

Вполне возможно, что наличие электронной закладной в какой то степени отразится и на процентной ставке по ипотеке, снизив ее. Затраты то сокращаются.

Теперь ждем подзаконных актов, которые окончательно отрегулируют процедуру составления электронных закладных.

Как происходит государственная регистрации ипотеки

Подать заявку на кредит можно здесь. Вы получите одобрение сразу у нескольких кредиторов. Подача заявки БЕСПЛАТНА!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.