Что такое электронная закладная? Кому это нужно?

Новость дня: Сбербанк заявил, что полностью перешел на электронные закладные.

электронная закладная

Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)».  Появилась такая возможность в июле 2018 года! Но пока все никак. Возможно, самый крупный банк страны задаст тон инновациям в ипотеке.

Что такое электронная закладная

Чтобы оформить электронную закладную, нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы.

электронная закладная

Цифровая закладная должна иметь усиленную квалифицированную электронную подпись залогодателя (должника). Нюанс – если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя).

Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.

Такая закладная после прохождения регистрации в Росреестре обязательно учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет.  Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная, как мы помним, это ценная бумага. Хотя и не эмиссионная, т.е. не обращается на биржах. Кстати, в электронной закладной сразу нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.

Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной.  Наоборот, нет. Выдача документарной закладной взамен электронной не предусмотрена.

Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.

✅ Что еще почитать:

Что такое закладная? Зачем она нужна?

Электронные услуги Росреестра

Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?

Подписывайтесь на новости по электронной почте. Узнаете все первыми.

[newsletter]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.