Приказом Росреестра утверждена форма электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную и требования к ее заполнению.
Оформление электронной закладной
Напомню, что по закону об ипотеке закладная должна содержать 14 обязательных пунктов, включая само название «Закладная». Электронная закладная тоже должна включать эти пункты.
Это сведения 0:
- заемщиках;
- залогодателях;
- кредиторе – залогодержателе;
- кредитном договоре (договоре займа);
- сумме кредита, размере процентов, порядку их расчета;
- порядке уплаты долга и процентов;
- объекте недвижимости – предмете залога (основные характеристики);
- стоимости объекта, подтвержденной заключением независимого оценщика;
- праве, в силу которого недвижимость принадлежит залогодателю, включая сведения об органе регистрации, который зарегистрировал это право;
- наличии/отсутствии обременений на недвижимость;
- регистрации ипотеки;
- дате выдачи закладной.
Если какого-то пункта нет, то закладной документ считаться не может.
Но, кроме этого, в электронной закладной должны быть сведения о том, в каком депозитарии хранится документ и все учетные данные.
Электронную закладную можно оформить на сайте Росреестра или на федеральном портале Госуслуги. Для ее подписи нужна усиленная электронная цифровая подпись (ЭЦП). Если бумажная закладная оформляется и подписывается заемщиком (залогодателем), то электронную закладную подписывает еще и банк.
Электронная закладная с отметками Росреестра передается на хранение и учет в заранее определенный и указанный в самой закладной депозитарий.
Если оформлена бумажная закладная, то ее можно заменить на электронную, составив дополнительное соглашение. Наоборот, т.е. заменить электронную закладную на бумажную, уже нельзя.
Погашение электронной закладной
При погашении ипотеки аннулируется регистрационная запись об обременении. Отдельного заявления на аннулирование электронной закладной писать не нужно. Росреестр сам направляет в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Указанное уведомление является основанием для прекращения хранения электронной закладной и (или) учета прав на такую закладную.
Что еще почитать:
Что такое закладная? Зачем она нужна?