Государство наконец-то утвердило форму электронной закладной. Электронная закладная реально начнет применяться всеми кредиторами.
Напомним, что формально электронная закладная вступила в силу с начала июля этого года. Но реально не заработала. Не хватило подзаконных нормативных актов.
И вот Приказ Минэкономразвития утвержден. Приказ № 231 от 26.04.2018.
Закладная оформляется в сделках купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита. Она, по сути, заменяет собой кредитный договор и договор об ипотеке. Более подробно о том, что такое закладная и зачем она нужна заемщику и кредитору, можно почитать здесь.
Приказ , кроме того, что утверждает форму электронной закладной, также определяет правила ее заполнения.
Электронная закладная обязательно будет содержать основные разделы, которые прописаны в законе об ипотеке. А еще в ней могут содержаться иные, дополнительные условия.
Электронная закладная будет заполняться на госпортале. Предполагается, что это будет либо портал Росреестра, либо портал Госуслуг. Пока информации об этом нет.
Закладная в электронном виде будет формироваться в виде XML-документа, который и будет передаваться дальше.
Подписание будет происходить электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Кстати, уже сейчас ЭЦП можно оформить прямо на сайте Росреестра. Сделки купли-продажи недвижимости в электронном виде уже проходят, но пока без закладной. Об электронных услугах Росреестра можно прочитать здесь.