Электронная закладная. Уже скоро!

Министерство экономического развития России подготовило давно ожидаемые поправки к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Изменения направлены на появление на ипотечном рынке электронной закладной.

Законопроект вводит понятия документарной и бездокументарной закладной. Теперь предусмотрено, что закладная может быть бездокументарной, т.е. электронной. Весь текст закона об ипотеке уточнен с учетом двух вариантов оформления закладной.

Кратко о том, как это будет происходить с электронной закладной:

1. Должник и залогодатель (если это разные лица) оформляют электронную закладную. Только теперь это будет делаться не на бумаге, а путем заполнения специальной формы в интернете на портале государственных и муниципальных услуг и подписывают ее усиленной квалифицированной электронной подписью.
2. Одновременно залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор) подают в орган государственной регистрации электронное совместное заявление о выдаче электронной закладной. Заявление должно быть подписано также как и сама электронная закладная, т.е. усиленной квалифицированной электронной подписью. Только теперь подписью обоих сторон сделки.
3. Орган регистрации прав вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной и о депозитарии, где она будет хранится, подписывает электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и передает закладную на хранение в депозитарий.
4. Депозитарий принимает закладную на хранение и уведомляет об этом орган регистрации прав. Все делается в электронном виде.
5. Орган регистрации прав отмечает в своих записях, что закладная принята на хранение, и уведомляет о том, где и кем электронная закладная хранится, залогодержателя (кредитора) и залогодателя (должника).
6. Электронная закладная считается выданной первоначальному владельцу с момента принятия депозитарием электронной закладной на хранение, т.е. после проведения записи по счёту депо первоначального владельца закладной.
7. Номером закладной теперь будет считаться номер регистрации ипотеки.

Для однозначного понимания электронной закладной в закон об ипотеке вводятся новые статьи 13 (1) — 13 (5).

Соответствующие правки внесены и в другие федеральные законы, в частности, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кстати, регистрацию ипотеки можно также провести в электронном виде. Уже сейчас. Как это сделать, читайте здесь.

Поправки с точки зрения их инициатора направлены на повышение уровня применяемых технологий при выдаче и сопровождении ипотечных жилищных кредитов, что, в свою очередь, должно способствовать снижению рисков и удешевлению ипотечных кредитов.